A tutti gli Esperti Stimatori<\/p>\n
Gentilissimi Colleghi e Colleghe<\/p>\n
Quando ci si trova di fronte ad un condominio regolarmente costituito e con la figura dell\u2019amministratore regolarmente nominato, applichiamo un degrado al valore dell\u2019immobile in relazione al debito insoluto che, eventualmente, l\u2019esecutato ha nei confronti del condominio stesso.
\nPu\u00f2 capitare che vi siano comunque immobili collocati in un contesto condominiale, dove vi sia l\u2019uso di parti comuni quali le scale, l\u2019ascensore, l\u2019area cortili ecc., ma, o per numero di unit\u00e0 immobiliari o per altre motivazioni il condominio non \u00e8 stato costituito e non \u00e8 presente alcun amministratore.
\nAnche in questi ultimi casi \u00e8 necessario che l\u2019esperto estimatore svolga indagini atte a verificare la metodologia per la ripartizione delle spese di gestione e manutenzione delle parti comuni e a verificare se l\u2019immobile pignorato ha spese insolute in tal senso.
\nLa mancata verifica in casi analoghi all\u2019ultimo suo indicato ha determinato problematiche abbastanza rilevanti in alcuni casi.
\nSi consiglia pertanto di raccogliere queste notizie in modo formale dall\u2019esecutato e\/o dall\u2019occupante oppure attraverso vere e proprie consultazioni dirette presso altri condomini.
\nSi consiglia infine di rendere conto delle indagini svolta in tal senso nel proprio elaborato peritale.>><\/p>\n
Cordiali Saluti.<\/p>\n
Commissione 2 – CTU, conciliazione, mediazione, stime
\nAravecchia Emanuele<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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