{"id":12343,"date":"2018-03-29T17:00:26","date_gmt":"2018-03-29T15:00:26","guid":{"rendered":"http:\/\/www.geometrire.it\/associazione\/?p=12343"},"modified":"2018-03-30T13:08:03","modified_gmt":"2018-03-30T11:08:03","slug":"com-8-condominio-fisco-immobiliare-informa-laddio-allimmobile-inutile-non-piace-allo-stato","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.geometrire.it\/associazione\/com-8-condominio-fisco-immobiliare-informa-laddio-allimmobile-inutile-non-piace-allo-stato\/","title":{"rendered":"Com. 8 Condominio, Fisco immobiliare \u2013 informa “L\u2019addio all\u2019immobile inutile non piace allo Stato”"},"content":{"rendered":"
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fabbricati rurali in costruzione\u201d<\/h1>\n
LA COMMISSIONE\u00a08 \u201cCONDOMINIO \u2013 FISCO IMMOBILIARE\u201d INFORMA<\/u><\/em><\/div>\n
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L\u2019addio all\u2019immobile inutile non piace allo Stato<\/span><\/strong><\/p>\n

Sembra che lo Stato proprio non gradisca di diventare proprietario di beni immobili a seguito della rinuncia al diritto di propriet\u00e0 da parte del proprietario: l\u2019indicazione arriva in una nota del 15 marzo 2018 del ministero della Giustizia (Ufficio centrale archivi notarili) che d\u00e0 conto di una nota (prot. n. 137950 del 14 marzo 2018) dell\u2019Avvocatura generale dello Stato. Il ministero spiega che l\u2019Avvocatura ha esaminato \u00able principali problematiche\u00bb<\/span><\/em><\/span> circa <\/span>\u00abl\u2019ammissibilit\u00e0\u00bb<\/span><\/span><\/em> della rinuncia, dei <\/span>\u00ablimiti che potrebbero riscontrarsi\u00bb<\/span><\/span><\/em> e dei suoi <\/span>\u00abeffetti\u00bb<\/span><\/span><\/em>. L\u2019Avvocatura, inoltre, evoca possibili cause di nullit\u00e0 della cosiddetta rinuncia abdicativa alla propriet\u00e0 immobiliare e la possibile responsabilit\u00e0 del rinunciante per i danni a cui questi abbia dato causa con il fatto proprio omissivo. Documenti meno recenti sulla poca disponibilit\u00e0 dello Stato di divenire proprietario di immobili a seguito di rinuncia sono, ad esempio, una raccomandata della Direzione regionale del Lazio dell\u2019agenzia del Demanio (prot. 4854\/2017 del 26 ottobre 2017) e, anteriormente, una nota della Avvocatura distrettuale dello Stato della Toscana (prot. n. 22239\/2007 del 12 marzo 2008). Tutto nasce, in diritto, dalla considerazione che l\u2019articolo 827 del Codice civile afferma l\u2019appartenenza al patrimonio dello Stato dei <\/span>\u00abbeni immobili che non sono di propriet\u00e0 di alcuno\u00bb<\/span><\/span><\/em>; e, nell\u2019esperienza quotidiana, dal fatto che il proprietario di un bene immobile a volte ritrae, da questa situazione, uno stato di disagio se non di svantaggio: si pensi al caso in cui un soggetto erediti un fabbricato fatiscente oppure un appezzamento di terreno sperduto in un territorio montano, che siano invendibili (perch\u00e9 nessuno voglia comprarli, anche per un prezzo solamente simbolico) e di cui il proprietario non sappia che farsene. Per non parlare del tempo occorrente per occuparsene o della necessit\u00e0 di investire denaro per manutenzioni, riparazioni o radicali ristrutturazioni. Gli immobili possono essere <\/span>\u201cfastidiosi\u201d<\/span><\/span><\/em> anche perch\u00e9 producono non solo tassazione in capo al rispettivo proprietario, ma pure la sua responsabilit\u00e0 civile nel caso in cui da essi derivi un danno a terzi (come quando un albero cada sulla propriet\u00e0 altrui o un fabbricato, a causa di un crollo, danneggi un passante, eccetera). Anche se, a prima vista, l\u2019affermazione sembra strana, alla propriet\u00e0 (o alla quota di compropriet\u00e0) <\/span>\u201cfastidiosa\u201d<\/span><\/span><\/em> in effetti dovrebbe potersi legittimamente rinunciare (come, d\u2019altronde, a un qualsiasi altro diritto): una confortante assicurazione in questo senso \u00e8 rappresentata da uno studio del Consiglio nazionale del Notariato (lo studio n. 216-2014\/C del 21 marzo 2014), elaborato a fronte della circostanza che, in situazione di crisi economica, non pochi sono stati, in tutta Italia, i casi in cui \u00e8 stata professionalmente prospettata la questione di come potersi liberare da propriet\u00e0 non volute. In altre epoche, nelle quali le tasse locali erano di minore impatto e dove il miglior tenore di vita non sollecitava riflessioni del genere, il problema della propriet\u00e0 fastidiosa non si poneva. Oggi, invece, avere a che fare con immobili di nessuna utilit\u00e0 e, anzi, produttivi di costi e patemi, sollecita a dismettere queste propriet\u00e0. Ma si pu\u00f2 rinunciare al diritto di propriet\u00e0? E cosa succede in caso di rinuncia? Come gi\u00e0 osservato, il diritto di propriet\u00e0 rinunciato diviene di titolarit\u00e0 dello Stato (articolo 827 del Codice civile); invece, se si rinuncia a una quota di compropriet\u00e0, questa rinuncia provoca un\u2019espansione del diritto di compropriet\u00e0 degli altri comproprietari. Costoro, se a loro volta non gradiscono l\u2019altrui rinuncia, non possono certo impedirla, ma possono pur sempre rinunciare alla rispettiva loro quota di compropriet\u00e0, e ci\u00f2 fino a che il bene gi\u00e0 oggetto di compropriet\u00e0 non divenga di propriet\u00e0 di un unico comproprietario. Questi pu\u00f2, infine, rinunciare al suo diritto con l\u2019effetto, anche qui, che del bene in questione diviene proprietario lo Stato. Resta da vedere, tuttavia, come la nota dell\u2019Avvocatura dello Stato impatter\u00e0 su una prassi consolidata fondata sul Codice civile. Il testo del 14 marzo, infatti, invita da un lato il rinunciante a comunicare il relativo atto al Demanio e, dall\u2019altro, – per il tramite dei Consigli notarili – fa <\/span>\u201cpressing\u201d<\/span><\/span><\/em> sui notai che ricevono atti di rinuncia a fare altrettanto in modo che il competente ufficio del Demanio possa <\/span>\u00abadottare tutte le iniziative opportune anche a tutela della pubblica incolumit\u00e0, nelle more dell\u2019eventuale esperimento dell\u2019actio nullitatis\u00bb<\/span><\/span><\/em>.<\/span><\/span><\/p>\n

Commissione\u00a08 \u201cCondominio \u2013 Fisco Immobiliare\u201d
\n<\/em>geom. Maurizio Verdi
\n<\/em>Collegio e Associazione Geometri\u00a0<\/span>
\ndella Provincia di Reggio Emilia<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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