{"id":12274,"date":"2018-03-16T12:45:26","date_gmt":"2018-03-16T11:45:26","guid":{"rendered":"http:\/\/www.geometrire.it\/associazione\/?p=12274"},"modified":"2018-03-16T12:46:41","modified_gmt":"2018-03-16T11:46:41","slug":"com-8-condominio-fisco-immobiliare-informa-prima-casa-superficie-sotto-tiro","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.geometrire.it\/associazione\/com-8-condominio-fisco-immobiliare-informa-prima-casa-superficie-sotto-tiro\/","title":{"rendered":"Com. 8 Condominio, Fisco immobiliare \u2013 informa “Prima casa, superficie sotto tiro”"},"content":{"rendered":"

LA COMMISSIONE\u00a08 \u201cCONDOMINIO \u2013 FISCO IMMOBILIARE\u201d INFORMA<\/span><\/u><\/em><\/p>\n

Prima casa, superficie sotto tiro<\/span><\/strong><\/p>\n

Nel mirino del Fisco finisce la qualifica di lusso delle abitazioni acquistate come \u201cprima casa\u201d<\/span><\/em> direttamente dal costruttore da parte di persone fisiche<\/span><\/b>. Quello che si concentra sulle compravendite immobiliari \u00e8 un filone accertativo consolidato, che negli ultimi tempi \u2013 stando alle segnalazioni arrivate al Sole 24 Ore \u2013 pare essersi arricchito di un nuovo profilo: la negazione della qualifica di lusso in relazione atti stipulati fino al 13 dicembre 2014 (data di entrata in vigore del Dlgs 175\/2014). I vantaggi, per i contribuenti persone fisiche che comprano una \u201cprima casa\u201d<\/span><\/em><\/span>, sono i seguenti: in caso di atti di trasferimento soggetti a imposta di registro, si applica l\u2019aliquota del 2% (con il minimo di 1.000 euro), anzich\u00e9 quella del 9%, e le imposte ipotecaria e catastale nella misura fissa di 50 euro ciascuna; in caso di atti soggetti a Iva, si applica l\u2019aliquota del 4% (anzich\u00e9 quella del 10% o del 22% a seconda dei casi) e l\u2019imposta di registro fissa di 200 euro, oltre le imposte ipotecaria e catastale nella misura fissa di 200 euro ciascuna. Il punto che qui interessa \u00e8 che, oltre agli altri requisiti fissati dalla normativa per accedere alla <\/span>\u201cprima casa\u201d<\/span><\/span><\/em>, ne serve anche uno che \u00e8 stato modificato di recente e in modo non contemporaneo per gli atti soggetti a registro e a Iva. Infatti, con la <\/span>\u201cvecchia\u201d<\/span><\/span><\/em> disciplina occorreva che l\u2019abitazione non fosse qualificabile come di lusso in base ai criteri dettati dal Dm Lavori pubblici 2 agosto 1969; in base a quella <\/span>\u201cnuova\u201d<\/span><\/span><\/em>, invece, la casa non deve essere ricadere nelle categorie catastali A\/1, A\/8 e A\/9. In particolare: per gli atti soggetti a registro, la nozione catastale ha sostituito la <\/span>\u201clussuosit\u00e0\u201d<\/span><\/span><\/em> cos\u00ec come definita dal Dm 2 agosto 1969 a partire dal 1\u00b0 gennaio 2014 (dall\u2019entrata in vigore dell\u2019articolo 10, comma 1, lettera a) del Dlgs 23\/2011); per gli atti soggetti a Iva, invece, il cambio \u00e8 scattato solo a partire dal 13 dicembre 2014 (dall\u2019entrata in vigore del Dlgs 175\/2014).\u00a0 Il Dm Lavori pubblici del 2 agosto 1969 classifica, tra l\u2019altro, all\u2019articolo 6 come <\/span>\u201cdi lusso\u201d<\/span><\/span><\/em> \u00able singole unit\u00e0 immobiliari aventi superficie utile complessiva superiore a mq. 240 (esclusi i balconi, le terrazze, le cantine, le soffitte, le scale e posto macchine)\u00bb<\/span><\/span><\/em>. Proprio con riferimento agli atti stipulati fino al 12 dicembre 2014 e relativi ad acquisti di abitazioni <\/span>\u201cprima casa\u201d<\/span><\/span><\/em> direttamente dai costruttori, gli uffici si soffermano spesso a controllare a tavolino innanzitutto la superficie degli immobili acquistati, ad esempio partendo dalla superficie che risulta in catasto. Se da questo controllo emerge che la superficie dell\u2019immobile acquistato prima del 13 dicembre 2014 \u00e8 superiore a 240 metri quadrati, il Fisco provvede all\u2019immediata revoca dell\u2019agevolazione <\/span>\u201cprima casa\u201d<\/span><\/span><\/em> per assenza dei requisiti necessari alla sua classificazione come <\/span>\u201cimmobile non di lusso\u201d<\/span><\/span><\/em> e alla contestuale notifica di un atto in cui viene, conseguentemente, riliquidata la maggiore Iva calcolata secondo l\u2019aliquota ordinaria del 22%, con l\u2019irrogazione della sanzione pari al 30% della maggiore imposta. Generalmente, in questi casi non \u00e8 ammesso l\u2019accertamento con adesione. Ne consegue che, entro 60 giorni dal ricevimento dell\u2019atto, il contribuente \u00e8 chiamato a difendersi, provando \u2013 anche magari in autotutela e\/o in sede contenziosa \u2013 a spiegare le proprie ragioni e gli errori di calcolo della superficie in cui sarebbe incorso l\u2019ufficio (ove possibile, naturalmente). In particolare, occorrer\u00e0 dimostrare che la superficie utile dell\u2019unit\u00e0 immobiliare acquistata \u00e8 inferiore a 240 metri quadrati, cos\u00ec come calcolata da un perito che si attenga scrupolosamente ai criteri del Dm del 1969 (vigente all\u2019epoca dell\u2019atto di compravendita) e dal consolidato orientamento giurisprudenziale. In subordine, potrebbe essere utile censurare l\u2019applicazione della sanzione perch\u00e9 irrogata in violazione del principio del favor rei, sancito dall\u2019articolo 3, comma 3 del Dlgs 472\/97. Pur riconoscendo che la nuova disciplina introdotta dal Dlgs 23\/2011 ai fini dell\u2019imposta di registro e dal Dlgs 175\/2014 ai fini Iva, non ha applicazione retroattiva, la Cassazione ha stabilito che la stessa comporta l\u2019applicazione del principio del favor rei in relazione alle sanzioni, dato che non pu\u00f2 configurarsi il falso in relazione a una dichiarazione che attualmente l\u2019ordinamento non considera pi\u00f9 rilevante ai fini dell\u2019applicazione del beneficio (tra le altre, Cassazione, sentenze 11621\/2017 e 3357\/2017).<\/span><\/span><\/p>\n

Commissione\u00a08 \u201cCondominio \u2013 Fisco Immobiliare\u201d
\n<\/span><\/em>geom. Maurizio Verdi
\n<\/em>Collegio e Associazione Geometri\u00a0<\/span>
\ndella Provincia di Reggio Emilia<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

LA COMMISSIONE\u00a08 \u201cCONDOMINIO \u2013 FISCO IMMOBILIARE\u201d INFORMA Prima casa, superficie sotto tiro Nel mirino del Fisco finisce la qualifica di lusso delle abitazioni acquistate come \u201cprima casa\u201d direttamente dal costruttore da parte di persone fisiche. Quello che si concentra sulle compravendite immobiliari \u00e8 un filone accertativo consolidato, che negli ultimi tempi \u2013 stando alle segnalazioni arrivate al Sole 24 Ore…<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[77],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.geometrire.it\/associazione\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12274"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.geometrire.it\/associazione\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.geometrire.it\/associazione\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.geometrire.it\/associazione\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.geometrire.it\/associazione\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=12274"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.geometrire.it\/associazione\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12274\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":12275,"href":"https:\/\/www.geometrire.it\/associazione\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12274\/revisions\/12275"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.geometrire.it\/associazione\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=12274"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.geometrire.it\/associazione\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=12274"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.geometrire.it\/associazione\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=12274"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}