{"id":12202,"date":"2018-02-22T17:44:48","date_gmt":"2018-02-22T16:44:48","guid":{"rendered":"http:\/\/www.geometrire.it\/associazione\/?p=12202"},"modified":"2018-02-22T17:44:48","modified_gmt":"2018-02-22T16:44:48","slug":"com-8-condominio-fisco-immobiliare-informa-rischio-sismico-e-consumi-con-detrazioni-fino-all85","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.geometrire.it\/associazione\/com-8-condominio-fisco-immobiliare-informa-rischio-sismico-e-consumi-con-detrazioni-fino-all85\/","title":{"rendered":"Com. 8 Condominio, Fisco immobiliare \u2013 informa “Rischio sismico e consumi con detrazioni fino all\u201985%”"},"content":{"rendered":"

LA COMMISSIONE\u00a08 \u201cCONDOMINIO \u2013 FISCO IMMOBILIARE\u201d INFORMA<\/u><\/em><\/p>\n

Rischio sismico e consumi con detrazioni fino all\u201985%<\/span><\/strong><\/p>\n

Per gli interventi antisismici degli edifici esistenti, le detrazioni fiscali sono molto rilevanti. E, se sono effettuati sulle parti comuni di edifici condominiali e sono finalizzati congiuntamente alla riduzione del rischio sismico – con riduzione di due classi di rischio – e alla riqualificazione energetica, possono arrivare fino all\u201985% della spesa effettuata.<\/span><\/span><\/p>\n

Detrazioni dal 50% all\u201985%. <\/span><\/strong>Fino al 31 dicembre 2021, le spese sostenute per l\u2019adozione di misure antisismiche su costruzioni adibite ad abitazione principale o ad attivit\u00e0 produttive sono detraibili dall\u2019Irpef o dall\u2019Ires al 50%, se le autorizzazioni edilizie sono iniziate dal primo gennaio 2017 e se gli interventi sono eseguiti su edifici ubicati nelle zone sismiche 1, 2 e 3, Opcm 20 marzo 2003, n. 3274. Se da questi interventi deriva una riduzione del rischio sismico di una o di due classi di rischio, la percentuale della detrazione del 50% \u00e8 aumentata rispettivamente al 70% (75% per le parti comuni condominiali) o all\u201980% (85% per le parti comuni condominiali).<\/span><\/span><\/p>\n

Detrazioni Irpef del 50%. <\/span><\/span><\/strong>Se non sono rispettate queste condizioni, comunque, si pu\u00f2 detrarre dall\u2019Irpef il 50% per gli interventi di manutenzione, di restauro e risanamento conservativo e di ristrutturazione edilizia. In base alle nuove norme tecniche delle costruzioni, tra gli \u00abinterventi di adeguamento\u00bb<\/span><\/em><\/span> antisismico, atti ad <\/span>\u00abaumentare la sicurezza strutturale preesistente\u00bb<\/span><\/span><\/em> possono beneficiare delle detrazioni fiscali del 50% anche i lavori che comportano la <\/span>\u00abvariazione di destinazione d\u2019uso\u00bb<\/span><\/span><\/em> con l\u2019incremento dei <\/span>\u00abcarichi globali verticali in fondazione superiori al\u00bb<\/span><\/span><\/em> 10% ovvero gli<\/span> \u00abinterventi strutturali volti a trasformare la costruzione mediante un insieme sistematico di opere che portino ad un sistema strutturale diverso dal precedente\u00bb<\/span><\/span><\/em>. Attenzione, per\u00f2, che per il bonus Irpef del 50%, nei casi di cambio di destinazione d\u2019uso, \u00e8 necessario verificare (si ritiene solo per gli interventi di manutenzione, di restauro e risanamento conservativo e di ristrutturazione edilizia), che l\u2019utilizzo di arrivo sia residenziale. Il mutamento della destinazione in abitativo, inoltre, deve essere presente gi\u00e0 nel provvedimento urbanistico autorizzativo (risoluzione 8 febbraio 2005, n. 14\/E, relativa al cambio di destinazione d\u2019uso di un <\/span>\u00abfabbricato, gi\u00e0 strumentale agricolo, in abitativo\u00bb<\/span><\/span><\/em>).<\/span><\/span><\/p>\n

Detrazioni del 65%. <\/span><\/span><\/strong>Anche per la detrazione Irpef e Ires del 65% sul risparmio energetico qualificato, le Entrate hanno ammesso il cambio di destinazione d\u2019uso durante i lavori, anche se questa agevolazione non pone alcun limite a riguardo e pu\u00f2 interessare edifici o unit\u00e0 immobiliari di qualsiasi categoria catastale, anche rurali (risoluzione 11 luglio 2008, 295\/E, dove il \u00abpermesso a costruire\u00bb<\/span><\/em><\/span> per la ristrutturazione dello stabile, prevedeva la demolizione e la fedele ricostruzione, autorizzando anche il cambio di destinazione d\u2019uso, da magazzino a civile abitazione). Considerando che l\u2019agevolazione del 65% pu\u00f2 riguardare edifici o unit\u00e0 immobiliari di qualsiasi categoria catastale, anche rurali, l\u2019interpretazione delle Entrate vale anche per tutti i passaggi da residenziale a non residenziale (ad esempio, commerciale o uso ufficio). Sono escluse invece dai bonus fiscali la sopraelevazione e l\u2019ampliamento di costruzioni, se eseguiti con <\/span>\u00abaumento della volumetria originariamente assentita\u00bb<\/span><\/span><\/em> (circolare 11 maggio 1998, n. 121\/E, paragrafo 4).<\/span><\/span><\/p>\n

Commissione\u00a08 \u201cCondominio \u2013 Fisco Immobiliare\u201d
\n<\/em>geom. Maurizio Verdi
\n<\/em>Collegio e Associazione Geometri\u00a0<\/span>
\ndella Provincia di Reggio Emilia<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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