{"id":12094,"date":"2018-01-26T13:00:08","date_gmt":"2018-01-26T12:00:08","guid":{"rendered":"http:\/\/www.geometrire.it\/associazione\/?p=12094"},"modified":"2018-01-29T09:44:26","modified_gmt":"2018-01-29T08:44:26","slug":"com-8-condominio-fisco-immobiliare-informa-cessione-aree-senza-simulazione","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.geometrire.it\/associazione\/com-8-condominio-fisco-immobiliare-informa-cessione-aree-senza-simulazione\/","title":{"rendered":"Com. 8 Condominio, Fisco immobiliare \u2013 informa “Cessione aree senza \u00absimulazione\u00bb”"},"content":{"rendered":"

LA COMMISSIONE\u00a08 \u201cCONDOMINIO \u2013 FISCO IMMOBILIARE\u201d INFORMA<\/u><\/em><\/p>\n

Cessione aree senza <\/span><\/strong>\u00absimulazione\u00bb<\/span><\/b><\/em><\/p>\n

Nella legge di Bilancio 2018 (legge 205\/2017) \u00e8 prevista l\u2019ennesima proroga della rivalutazione di terreni e partecipazioni detenuti al 1\u00b0 gennaio 2018, ma non sempre tale opportunit\u00e0 si rivela vantaggiosa; questo perch\u00e9 il sistema tributario assegna una sorta di rivalutazione, in molti casi gratuita, che renderebbe inutile eseguire quella a pagamento. \u00c8 la situazione che si manifesta quando il bene sia stato ricevuto dall\u2019attuale detentore per atto gratuito mortis causa o per donazione: nel caso di successiva cessione occorre per\u00f2 considerare gli esiti recenti della Corte di cassazione che in alcune fattispecie ritiene elusiva l\u2019intera operazione eseguita. Ma andiamo con ordine affrontando prima di tutto il caso dei terreni trasferiti per atto gratuito. Al riguardo l\u2019articolo 68, comma 2 del Tuir, all\u2019ultimo periodo sancisce che per i terreni acquisiti per effetto di successione o donazione si assume come prezzo di acquisto il valore dichiarato nelle relative denunce ed atti registrati, cio\u00e8 il valore dichiarato di fini della imposizione indiretta. Passando a questo comparto impositivo, emerge, in base all\u2019articolo 14 del Dlgs 346\/1990, che il valore dell\u2019immobile ai fini dell\u2019imposta di successione o donazione \u00e8 quello di mercato. Va considerato che l\u2019imposizione indiretta di successione o donazione si determina applicando la franchigia, per trasferimenti a favore di parenti in linea retta, pari a un milione di euro, quindi in molti casi questo trasferimento avviene senza alcun prelievo fiscale. A questo punto il parente in linea retta erede o donatario si trova proprietario del terreno il cui valore fiscalmente riconosciuto, ai fini della imposizione diretta, \u00e8 quello di mercato al momento del trasferimento per atto gratuito. \u00c8 chiaro che una eventuale rivalutazione eseguita dal dante causa sarebbe stata del tutto inutile, tant\u2019\u00e8 che la giurisprudenza di merito ha ritenuto possibile per l\u2019erede non completare il versamento dell\u2019imposta sostitutiva relativa alla rivalutazione che il de cuius aveva iniziato e rateizzato, poich\u00e9 essa si rivela del tutto priva di vantaggi per l\u2019avente causa (Ctp Rimini 328\/01\/17). Va anche sottolineato che nel caso in cui il valore di mercato al momento del trasferimento per atto gratuito fosse inferiore a quello rivalutato dall\u2019originario proprietario, l\u2019attuale detentore potrebbe evitare di eseguire la nuova stima peritale con conseguente versamento del conguaglio di imposta sostitutiva, per vedere riconosciuto il valore attuale diminuito. Si pensi al caso in cui un terreno edificabile sia stato rivalutato a 500mila euro versando a suo tempo il 4% di imposta sostitutiva, cio\u00e8 20mila euro. Ipotizziamo che il valore attuale sia 300mila euro e che l\u2019area sia stata donata dal padre al figlio al valore di mercato , sempre 300mila euro. Se non fosse intervenuta la donazione il padre per vendere l\u2019area al valore di 300mila euro avrebbe dovuto eseguire una nuova rivalutazione per fissare il valore a quest\u2019ultimo dato pagando l\u20198%, quindi 24mila euro, scomputando la precedente imposta di 20mila euro per un versamento effettivo di 4mila euro. Invece con la donazione l\u2019area viene riconosciuta, ai fini di successiva cessione al valore di mercato, senza ulteriore debito di imposta sostitutiva. Ora l\u2019attenzione va spostata al momento della successiva cessione dell\u2019area cos\u00ec ricevuta dall\u2019attuale proprietario. Vi sono infatti diverse e recenti pronunce della Corte di cassazione (29182, 29189 e 29190 del 6 dicembre 2017) che hanno esaminato il caso della donazione dell\u2019area edificabile al familiare con successiva cessione a terzi per il medesimo valore stabilito al momento della donazione. Queste operazioni sono state spesso contestate dall\u2019agenzia delle Entrate evocando il tema dell\u2019interposizione fittizia ex articolo 37, comma 3 del Dpr 600\/73, mentre la Cassazione con le recenti pronunce di cui sopra ha ritenuto che ove lo spirito di liberalit\u00e0 sia acclarato (ad esempio la somma ricavata dalla vendita viene realmente utilizzata dal donatario per propri scopi personali), l\u2019operazione non sia contestabile.<\/span><\/span><\/p>\n

Commissione\u00a08 \u201cCondominio \u2013 Fisco Immobiliare\u201d
\n<\/em>geom. Maurizio Verdi
\n<\/em>Collegio e Associazione Geometri\u00a0<\/span>
\ndella Provincia di Reggio Emilia<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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