{"id":11999,"date":"2017-12-06T11:51:17","date_gmt":"2017-12-06T10:51:17","guid":{"rendered":"http:\/\/www.geometrire.it\/associazione\/?p=11999"},"modified":"2017-12-06T11:51:17","modified_gmt":"2017-12-06T10:51:17","slug":"com-8-condominio-fisco-immobiliare-informa-danni-pari-allaffitto-per-il-box-reso-inagibile-da-infiltrazioni","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.geometrire.it\/associazione\/com-8-condominio-fisco-immobiliare-informa-danni-pari-allaffitto-per-il-box-reso-inagibile-da-infiltrazioni\/","title":{"rendered":"Com. 8 Condominio, Fisco immobiliare \u2013 informa “Danni pari all\u2019affitto per il box reso inagibile da infiltrazioni”"},"content":{"rendered":"

LA COMMISSIONE\u00a08 \u201cCONDOMINIO \u2013 FISCO IMMOBILIARE\u201d INFORMA<\/u><\/em><\/p>\n

Danni pari all\u2019affitto per il box reso inagibile da infiltrazioni<\/span><\/strong><\/p>\n

Per i danni occorsi a un’unit\u00e0 immobiliare per infiltrazioni provenienti da parti comuni dell’edificio \u00e8 certamente responsabile il condominio, che su questi beni esercita i poteri di vigilanza e custodia. Il problema \u00e8 che spesso queste infiltrazioni sono di consistenza tale da precludere l\u2019utilizzo dell\u2019unit\u00e0 immobiliare interessata per un considerevole lasso di tempo e, in tali occasioni, si pone il problema di individuare quali siano i danni patrimoniali risarcibili, in aggiunta a quelli connessi al necessario ripristino dei luoghi. Per dare una risposta a tale quesito si pu\u00f2 fare riferimento alla giurisprudenza formatasi in merito all\u2019indennit\u00e0 dovuta al titolare di unit\u00e0 immobiliare per l\u2019ipotesi di occupazione senza titolo. Secondo tale orientamento, il diritto di propriet\u00e0 ha \u00abinsite in s\u00e9 le facolt\u00e0 di godimento e di disponibilit\u00e0 del bene che ne forma oggetto\u00bb<\/span><\/em><\/span> con la conseguenza che<\/span> \u00abuna volta soppresse tali facolt\u00e0 per effetto dell\u2019occupazione, l\u2019esistenza di un danno risarcibile pu\u00f2 ritenersi sussistente sulla base d\u2019una presunzione, superabile solo con la dimostrazione concreta che il proprietario, anche se non fosse stato spogliato, si sarebbe comunque disinteressato del suo immobile e non l\u2019avrebbe in alcun modo utilizzato\u00bb <\/span><\/span><\/em>(cos\u00ec dice la Cassazione con la sentenza 9137\/2013). Il danno subito dal proprietario viene quindi considerato nel fatto stesso dell\u2019occupazione dell\u2019immobile senza titolo e, pertanto, liquidato in maniera figurativa facendo riferimento al valore locativo del bene (cosiddetto danno <\/span>\u201cfigurativo\u201d<\/span><\/span><\/em>). Con la sentenza 4874\/2017 il Tribunale di Milano ha ritenuto tale principio applicabile anche all\u2019ipotesi in cui il mancato godimento di un\u2019unit\u00e0 immobiliare a uso box sia dipesa dalle infiltrazioni, copiose e perduranti nel tempo, provenienti dal giardino condominiale. Il danno lamentato \u00e8 stato ritenuto liquidabile a carico del condominio a prescindere da quanto affermava il cond\u00f2mino danneggiato, facendo esclusivamente riferimento ai parametri di locazione correnti sul mercato per unit\u00e0 immobiliari di analoga consistenza e pregio. Il giudice meneghino ha altres\u00ec affermato che la liquidazione del danno patrimoniale secondo questo sistema escluda la condanna del condominio anche al rimborso delle spese sostenute per l\u2019affitto di altra autorimessa da parte del danneggiato, trattandosi dello steso danno gi\u00e0 rimborsato in via <\/span>\u00abfigurativa\u00bb<\/span><\/span><\/em>. Allo stesso modo, nulla pu\u00f2 essere preteso per le spese condominiali sostenute nel periodo di non utilizzo del box, attenendo tali oneri al diritto di propriet\u00e0, il cui godimento deve ritenersi gi\u00e0 interamente ristorato con il risarcimento del danno patrimoniale parametrato al valore locativo dell\u2019immobile.<\/span><\/span><\/p>\n

Commissione\u00a08 \u201cCondominio \u2013 Fisco Immobiliare\u201d
\n<\/em>geom. Maurizio Verdi
\n<\/em>Collegio e Associazione Geometri\u00a0<\/span>
\ndella Provincia di Reggio Emilia<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

LA COMMISSIONE\u00a08 \u201cCONDOMINIO \u2013 FISCO IMMOBILIARE\u201d INFORMA Danni pari all\u2019affitto per il box reso inagibile da infiltrazioni Per i danni occorsi a un’unit\u00e0 immobiliare per infiltrazioni provenienti da parti comuni dell’edificio \u00e8 certamente responsabile il condominio, che su questi beni esercita i poteri di vigilanza e custodia. Il problema \u00e8 che spesso queste infiltrazioni sono di consistenza tale da precludere…<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[77],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.geometrire.it\/associazione\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11999"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.geometrire.it\/associazione\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.geometrire.it\/associazione\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.geometrire.it\/associazione\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.geometrire.it\/associazione\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=11999"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.geometrire.it\/associazione\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11999\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":12000,"href":"https:\/\/www.geometrire.it\/associazione\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11999\/revisions\/12000"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.geometrire.it\/associazione\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11999"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.geometrire.it\/associazione\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=11999"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.geometrire.it\/associazione\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=11999"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}