{"id":11995,"date":"2017-12-06T11:47:09","date_gmt":"2017-12-06T10:47:09","guid":{"rendered":"http:\/\/www.geometrire.it\/associazione\/?p=11995"},"modified":"2017-12-06T11:47:21","modified_gmt":"2017-12-06T10:47:21","slug":"com-8-condominio-fisco-immobiliare-informa-addio-allimmobile-inutile","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.geometrire.it\/associazione\/com-8-condominio-fisco-immobiliare-informa-addio-allimmobile-inutile\/","title":{"rendered":"Com. 8 Condominio, Fisco immobiliare \u2013 informa “Addio all\u2019immobile inutile”"},"content":{"rendered":"

LA COMMISSIONE\u00a08 \u201cCONDOMINIO \u2013 FISCO IMMOBILIARE\u201d INFORMA<\/u><\/em><\/p>\n

Da “Il Sole 24 Ore”<\/p>\n

Addio all\u2019immobile inutile<\/span><\/strong><\/p>\n

Il rustico cadente ereditato dal nonno, la piccola quota di un terreno sperduto in un territorio montano, la met\u00e0 di un appartamento su cui si litiga intanto che le spese aumentano: anche in un Paese che ama pi\u00f9 di ogni altro il \u201cmattone\u201d<\/span><\/em><\/span> – l\u201980% degli italiani ha almeno una casa – capita che avere una propriet\u00e0 o una compropriet\u00e0 sia solo fonte di guai. Sempre pi\u00f9 di frequente ci si imbatte in situazioni di immobili <\/span>\u201cfastidiosi\u201d<\/span><\/span><\/em> per i loro proprietari, non solo perch\u00e9 occorre pagare tasse e costi di manutenzione e occuparsi del loro lato burocratico, ma anche perch\u00e9 producono responsabilit\u00e0 civili (se non penali) in caso di danni a terzi, o sono a rischio sanzioni amministrativo-sanitarie. Si pensi all\u2019albero del giardino incolto che cade su una propriet\u00e0 vicina o al fabbricato che, a causa di un crollo, investe un passante. Ma se questi immobili risultano invendibili, perch\u00e9 nessuno \u00e8 disposto a comprarli neppure per un prezzo simbolico, una via d\u2019uscita c\u2019\u00e8: anche se l\u2019affermazione sembra strana l\u2019interessato pu\u00f2 rinunciare alla quota di compropriet\u00e0 o alla propriet\u00e0 e disfarsene. Che cosa succede in pratica? La rinuncia alla quota di compropriet\u00e0 provoca un\u2019espansione del diritto degli altri comproprietari. La quota di compropriet\u00e0, infatti, \u00e8 da concepire come un diritto sull\u2019intero bene, compresso dalla presenza degli altri comproprietari, cosicch\u00e9, venendo meno uno di essi, la quota degli altri <\/span>\u201cche resistono\u201d<\/span><\/span><\/em> si accresce automaticamente. Questi ultimi, anche se non gradiscono l\u2019altrui rinuncia non possono impedirla, ma possono a loro volta rinunciare alla propria quota, e ci\u00f2 fino a quando non resta che un unico proprietario. Anche in questo caso, o comunque quando il proprietario del bene \u00e8 uno solo fin dall\u2019inizio, l\u2019interessato pu\u00f2 rinunciare al suo diritto con l\u2019effetto che lo Stato diventa proprietario senza potersi opporre all\u2019acquisizione. Lo dice il Codice civile, all\u2019articolo 827, anche se in qualche caso l\u2019agenzia del Demanio ha cercato di porre dei dubbi su una prassi che si sta diffondendo e che ha s\u00ec l\u2019effetto di <\/span>\u201cliberare\u201d<\/span><\/span><\/em> da costi e responsabilit\u00e0 il cittadino ex proprietario, ma dall\u2019altro lato li accolla in qualche misura alla pubblica amministrazione. Una confortante assicurazione in questo senso arriva da uno studio del Consiglio nazionale del notariato (n. 216-2014\/C del 21 marzo 2014), elaborato proprio a fronte della circostanza che, in questi anni di crisi, molti notai sono stati investiti dai clienti della questione di come liberarsi da propriet\u00e0 non volute. In epoche precedenti, nelle quali le tasse locali erano di minore impatto e il tenore di vita migliore, il problema della propriet\u00e0 fastidiosa si poneva raramente. Oggi, invece, che molti devono tagliare le spese inutili, anche la semplice chiamata alla cassa per il saldo Imu-Tasi che scade il 18 dicembre pu\u00f2 indurre altre riflessioni. E a maggior ragione se l\u2019immobile \u00e8 solo un peso anche se – come pu\u00f2 accadere per gli inagibili – le imposte fossero ridotte. L\u2019operazione-rinuncia, ovviamente, presenta anch\u2019essa qualche costo, che dovrebbe per\u00f2 essere ammortizzato dal risparmio futuro. La rinuncia all\u2019immobile o a una sua parte, infatti, \u00e8 un atto che si stipula esclusivamente da un notaio che poi lo registra al Catasto. Chi rinuncia paga l\u2019imposta di donazione che varia a seconda dei casi. Nell\u2019ipotesi di cessione del bene allo Stato l\u2019aliquota \u00e8 l\u20198 per cento. Se, invece, l\u2019atto accresce la quota di un fratello l\u2019imposta \u00e8 il 6% del valore con una franchigia di 100mila euro; per cugini e altri parenti \u00e8 al 6 per cento.<\/span><\/span><\/p>\n

Commissione\u00a08 \u201cCondominio \u2013 Fisco Immobiliare\u201d
\n<\/em>geom. Maurizio Verdi
\n<\/em>Collegio e Associazione Geometri\u00a0<\/span>
\ndella Provincia di Reggio Emilia<\/p>\n

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