{"id":11985,"date":"2017-11-30T12:07:20","date_gmt":"2017-11-30T11:07:20","guid":{"rendered":"http:\/\/www.geometrire.it\/associazione\/?p=11985"},"modified":"2017-11-30T12:07:20","modified_gmt":"2017-11-30T11:07:20","slug":"com-8-condominio-fisco-immobiliare-informa-la-ritenuta-affitti-taglia-lacconto","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.geometrire.it\/associazione\/com-8-condominio-fisco-immobiliare-informa-la-ritenuta-affitti-taglia-lacconto\/","title":{"rendered":"Com. 8 Condominio, Fisco immobiliare \u2013 informa “La ritenuta affitti taglia l\u2019acconto”"},"content":{"rendered":"

LA COMMISSIONE\u00a08 \u201cCONDOMINIO \u2013 FISCO IMMOBILIARE\u201d INFORMA<\/span><\/u><\/em><\/p>\n

La ritenuta affitti taglia l\u2019acconto<\/span><\/strong><\/p>\n

La nuova ritenuta del 21% sugli affitti brevi, trattenuta dal 1\u00b0 giugno 2017 dagli intermediari immobiliari e dai gestori dei portali web, riduce gli acconti del 2017, calcolati applicando il metodo previsionale, sia se queste locazioni saranno assoggettate ad Irpef, sia se si opter\u00e0 per la cedolare secca. Quando questi intermediari versano la ritenuta all\u2019Erario, infatti, non sanno e non indicano nell\u2019F24 la natura della stessa, \u201cin acconto all\u2019Irpef\u201d<\/span><\/em><\/span> o come <\/span>\u201critenuta definitiva della cedolare secca\u201d<\/span><\/span><\/em>, ma questa natura verr\u00e0 decisa dal locatore, solo in sede di dichiarazione dei redditi (730\/2018 o Redditi PF 2018). Se nel 2017 il regime fiscale di queste locazioni non verr\u00e0 modificato rispetto al 2016, si potr\u00e0 ridurre l\u2019acconto (Irpef o della cedolare), applicando il metodo previsionale, mentre se varier\u00e0 da inizio del 2017, si potr\u00e0 addirittura non pagare alcun acconto su questi redditi.<\/span><\/span><\/p>\n

Opzione per la cedolare secca. <\/span><\/span><\/strong>La circolare 24\/E\/2017 ha chiarito che per i nuovi contratti di \u201clocazione breve\u201d<\/span><\/em><\/span>, l\u2019opzione per la cedolare secca con l\u2019aliquota piatta del 21% potr\u00e0 essere effettuata con la dichiarazione dei redditi relativa all\u2019anno in cui i canoni di locazione sono maturati (ovvero, se il contratto viene registrato, in tale sede). Si applica quindi la stessa regola gi\u00e0 prevista per tutti gli altri contratti di locazione di durata inferiore a 30 giorni, non classificabili tra quelli dell\u2019articolo 4 del decreto legge 24 aprile 2017, n. 50 e non soggetti a <\/span>\u00abregistrazione in termine fisso\u00bb<\/span><\/span><\/em>. Per questi ultimi, infatti, il locatore pu\u00f2 optare per l\u2019imposta piatta direttamente nella <\/span>\u00abdichiarazione dei redditi relativa al periodo d\u2019imposta nel quale \u00e8 prodotto il reddito ovvero esercitare l\u2019opzione in sede di registrazione in caso d\u2019uso o di registrazione volontaria del contratto\u00bb<\/span><\/span><\/em> (provvedimento 7 aprile 2011, paragrafo 1.3.3 e circolare 1\u00b0 giugno 2011, n. 26\/E, paragrafo 1.2).<\/span><\/span><\/p>\n

Storico o previsionale. <\/span><\/span><\/strong>Sia l\u2019acconto dovuto per l\u2019Irpef che quello per la cedolare secca \u00e8 pari al minore tra il 100% (95% per la cedolare) \u00abdell\u2019imposta relativa al periodo precedente\u00bb<\/span><\/em><\/span> (metodo storico) e il 100% (95% per la cedolare) dell\u2019imposta relativa a quello in corso (previsionale) al netto delle ritenute d\u2019acconto subite nel corso dell\u2019anno (oltre che delle detrazioni e dei crediti d\u2019imposta). Quindi, se non vi \u00e8 alcun cambio di regime per tutti gli affitti brevi dell\u2019intero 2017 rispetto al 2016 (sia per quelli non assoggettati a ritenuta sia per gli altri), gli acconti 2017 con il metodo previsionale, potranno essere ridotti delle ritenute del 21%, trattenute dal 1\u00b0 giugno 2017.<\/span><\/span><\/p>\n

Cambio di regime. <\/span><\/strong>Se, invece, su questi affitti c\u2019\u00e8 stato un cambio di regime (da cedolare a Irpef o viceversa) si applica la seguente regola generale della cedolare secca (valida non solo per gli affitti brevi), che solitamente interessa il primo o l\u2019ultimo anno di applicazione anche dell\u2019Irap, dell\u2019Ivie, dell\u2019Ivafe e dell\u2019imposta sostitutiva per i contribuenti forfettari o i minimi. Le persone fisiche che durante l\u2019anno hanno optato per l\u2019assoggettamento dei canoni di locazione degli immobili abitativi alla cedolare secca non devono versare l\u2019acconto di questa imposta piatta su questi canoni, perch\u00e9 si tratta del primo anno di opzione. Risulta impossibile, infatti, calcolare l\u2019acconto con il metodo storico (95% dell\u2019imposta dovuta per l\u2019anno precedente), in quanto manca l\u2019imposta dovuta per l\u2019anno precedente. Inoltre, l\u2019acconto Irpef relativo all\u2019anno dell\u2019opzione per la cedolare secca, calcolato con il metodo storico, pu\u00f2 essere ridotto applicando il criterio previsionale, cio\u00e8 considerando che il reddito fondiario relativo ai fabbricati con la cedolare secca, non verr\u00e0 tassato ad Irpef a consuntivo. In questa ipotesi di opzione per la cedolare, le ritenute del 21%, trattenute da giugno 2017, saranno scomputate dal totale della cedolare del 21% dovuta (anche per gli affitti fino a maggio 2017). Viceversa, se durante l\u2019anno, si \u00e8 verificata l\u2019uscita dal regime della cedolare secca, sui redditi di questi immobili, maturati a decorrere dall\u2019uscita, non vi \u00e8 pi\u00f9 la tassazione con la cedolare secca, quindi, si pu\u00f2 utilizzare il metodo previsionale per calcolare l\u2019acconto per questa imposta, riducendolo (o azzerandolo se non vi sono reddito con cedolare nell\u2019anno, ad esempio, in caso di uscita dal regime alla fine del 2016). Inoltre, non si \u00e8 tenuti a versare alcun acconto Irpef per i redditi fondiari relativi a questi fabbricati, anche se questi saranno assoggettati a Irpef a consuntivo.<\/span><\/span><\/p>\n

Commissione\u00a08 \u201cCondominio \u2013 Fisco Immobiliare\u201d
\n<\/span><\/em>geom. Maurizio Verdi
\n<\/em>Collegio e Associazione Geometri\u00a0<\/span>
\ndella Provincia di Reggio Emilia<\/p>\n

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