{"id":11554,"date":"2017-06-07T13:09:31","date_gmt":"2017-06-07T11:09:31","guid":{"rendered":"http:\/\/www.geometrire.it\/associazione\/?p=11554"},"modified":"2017-06-07T13:09:31","modified_gmt":"2017-06-07T11:09:31","slug":"com-8-condominio-fisco-immobiliare-informa-aree-edificabili-imu-e-tasi-blindate","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.geometrire.it\/associazione\/com-8-condominio-fisco-immobiliare-informa-aree-edificabili-imu-e-tasi-blindate\/","title":{"rendered":"Com. 8 Condominio, Fisco immobiliare \u2013 informa “Aree edificabili, Imu e Tasi blindate”"},"content":{"rendered":"

LA COMMISSIONE\u00a08 \u201cCONDOMINIO \u2013 FISCO IMMOBILIARE\u201d INFORMA<\/u><\/em><\/p>\n

Aree edificabili, Imu e Tasi blindate<\/span><\/strong><\/p>\n

La scadenza del 16 giugno per Imu e Tasi riguarda anche le aree edificabili, che sono assoggettate a tassazione sulla base del valore di mercato dell\u2019area al primo gennaio 2017. Questo significa che eventuali variazioni di valore intervenute dopo tale data rileveranno solo a partire dall\u2019anno prossimo.<\/span><\/span><\/p>\n

Le aree edificabili. <\/span><\/span><\/strong>Il primo problema consiste nell\u2019individuare l\u2019immobile che possiede tale qualifica. Soccorre al riguardo la previsione di cui all\u2019articolo 36 del decreto legge 223\/2006. In forza di tale disposizione \u201ctrasversale\u201d<\/span><\/em><\/span>, valevole cio\u00e8 per la generalit\u00e0 dei tributi, \u00e8 tale il suolo che \u00e8 cos\u00ec considerato dallo strumento urbanistico generale adottato nel comune. Ci\u00f2 che conta dunque \u00e8 la astratta potenzialit\u00e0 edificatoria, mentre non rileva direttamente il fatto che sull\u2019area interessata si possano concretamente eseguire i lavori di edificazione. Cos\u00ec, per fare un esempio, \u00e8 edificabile anche l\u2019area priva di strumento urbanistico attuativo (ad esempio, piano di lottizzazione), sulla quale dunque non \u00e8 possibile realizzare nulla. Le effettive prospettive di edificazione, in termini sia di tipologia e volumi edificabili sia di tempistica dello sfruttamento costruttivo, incide invece sul valore da attribuire agli immobili. Non \u00e8 infatti corretto porre sullo stesso piano suoli che hanno una immediata utilizzabilit\u00e0 edificatoria e terreni che invece richiedono anni perch\u00e9 tale destinazione si realizzi. Imu e Tasi sono tributi <\/span>\u201creali\u201d<\/span><\/span><\/em>. Questo significa che oggetto dell\u2019imposizione \u00e8 necessariamente un bene materiale, che integri la nozione di immobile.<\/span><\/span><\/p>\n

I valori. <\/span><\/strong>La mera esistenza di un diritto edificatorio privo di un immobile sul quale lo stesso possa incorporarsi non \u00e8 dunque sufficiente ai fini dell\u2019applicazione dell\u2019imposta. Questo potrebbe accadere allorquando il proprietario di un suolo fabbricabile ceda per intero i diritti edificatori che accedono ad esso ad un acquirente che si riserva di utilizzarli, in un secondo momento, su di un immobile magari non ancora posseduto. In tale eventualit\u00e0, il primo immobile ha in realt\u00e0 perso qualunque potenzialit\u00e0 edificatoria senza che questa per\u00f2 possa essere nel contempo rilevata in capo ad altri immobili. In considerazione della difficolt\u00e0 di determinare il valore delle aree, la disciplina di riferimento attribuisce ai Comuni il potere di deliberare dei valori di riferimento. Occorre per\u00f2 porre attenzione alla finalit\u00e0 della delibera adottata, che pu\u00f2 variare, a seconda dei casi. Se la decisione \u00e8 adottata dal Consiglio comunale, ai sensi dell\u2019articolo 59 del decreto legislativo 446\/1997, la funzione della stessa \u00e8 quella di orientare i comportamenti dei contribuenti. Ci\u00f2 significa che se il soggetto passivo si adegua ai valori indicati a livello locale opera in suo favore la preclusione degli accertamenti comunali. Ne deriva che il Comune non potr\u00e0, di regola, rettificare i pagamenti effettuati se essi risultano congrui alla luce degli atti adottati. Resta inteso che il contribuente sar\u00e0 libero di non attenersi agli importi consiliari qualora egli li ritenga eccessivi. Tuttavia, poich\u00e9 questi hanno valenza di presunzione semplice, sufficiente a fondare un accertamento in rettifica, converr\u00e0 senz\u2019altro munirsi di una perizia di parte di stima dell\u2019area, meglio se supportata da atti di vendita di immobili similari. Tale situazione di eccessivit\u00e0 dei valori comunali si verifica soprattutto se le stime su cui essi si fondano sono risalenti nel tempo. Spesso per\u00f2 a monte dei valori comunali vi \u00e8 solo una delibera di Giunta. In tale eventualit\u00e0, la delibera \u00e8 assunta soprattutto per fornire dei punti di riferimento all\u2019attivit\u00e0 di controllo degli uffici. \u00c8 evidente che, in tal caso, il contribuente non pu\u00f2 riporre completo affidamento su di essa. L\u2019ufficio tributi sar\u00e0 quindi libero di utilizzare valori diversi da quelli deliberati, in presenza di specifiche circostanze di fatto, debitamente evidenziate.<\/span><\/span><\/p>\n

Commissione\u00a08 \u201cCondominio \u2013 Fisco Immobiliare\u201d
\n<\/em>geom. Maurizio Verdi
\n<\/em>Collegio e Associazione Geometri\u00a0<\/span>
\ndella Provincia di Reggio Emilia<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

LA COMMISSIONE\u00a08 \u201cCONDOMINIO \u2013 FISCO IMMOBILIARE\u201d INFORMA Aree edificabili, Imu e Tasi blindate La scadenza del 16 giugno per Imu e Tasi riguarda anche le aree edificabili, che sono assoggettate a tassazione sulla base del valore di mercato dell\u2019area al primo gennaio 2017. Questo significa che eventuali variazioni di valore intervenute dopo tale data rileveranno solo a partire dall\u2019anno prossimo….<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[77],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.geometrire.it\/associazione\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11554"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.geometrire.it\/associazione\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.geometrire.it\/associazione\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.geometrire.it\/associazione\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.geometrire.it\/associazione\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=11554"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.geometrire.it\/associazione\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11554\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":11555,"href":"https:\/\/www.geometrire.it\/associazione\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11554\/revisions\/11555"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.geometrire.it\/associazione\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11554"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.geometrire.it\/associazione\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=11554"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.geometrire.it\/associazione\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=11554"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}