{"id":11552,"date":"2017-06-07T13:07:28","date_gmt":"2017-06-07T11:07:28","guid":{"rendered":"http:\/\/www.geometrire.it\/associazione\/?p=11552"},"modified":"2017-06-07T13:07:28","modified_gmt":"2017-06-07T11:07:28","slug":"com-8-condominio-fisco-immobiliare-informa-lo-slalom-per-ottenere-i-benefici","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.geometrire.it\/associazione\/com-8-condominio-fisco-immobiliare-informa-lo-slalom-per-ottenere-i-benefici\/","title":{"rendered":"Com. 8 Condominio, Fisco immobiliare \u2013 informa “Lo slalom per ottenere i benefici”"},"content":{"rendered":"

LA COMMISSIONE\u00a08 \u201cCONDOMINIO \u2013 FISCO IMMOBILIARE\u201d INFORMA<\/u><\/em><\/p>\n

Lo slalom per ottenere i benefici<\/span><\/strong><\/p>\n

L\u2019ultima \u201capertura\u201d <\/span><\/em><\/span>dell\u2019agenzia delle Entrate risale al 27 aprile scorso, quando la risoluzione 53\/E ha sancito che chi compra la <\/span>\u201cprima casa\u201d<\/span><\/span><\/em>, dichiarando che in quel Comune svolge la propria attivit\u00e0 lavorativa, pu\u00f2 in seguito rettificare la dichiarazione (con un nuovo atto), sostenendo invece che l\u00ec intende trasferire la residenza (entro 18 mesi dal rogito). Pochi giorni prima, rispondendo al question time presso la commissione Finanze della Camera, il ministero dell\u2019Economia aveva <\/span>\u201cesteso\u201d<\/span><\/span><\/em> l\u2019agevolazione al caso inverso: cio\u00e8 a chi dichiara di voler trasferire la residenza entro 18 mesi, non pu\u00f2 farlo, e corregge con un nuovo atto dimostrando che in quel Comune svolgeva in realt\u00e0 il proprio lavoro al momento del rogito. Nel corso del tempo, sono state diverse le interpretazioni accolte per allargare i paletti fissati dalla normativa sulle agevolazioni fiscali per l\u2019acquisto dell\u2019abitazione principale. Aperture concesse anche per non frenare le compravendite e andare incontro alle famiglie, che nel frattempo \u2013 pur di <\/span>\u201cagganciare\u201d<\/span><\/span><\/em> gli sconti fiscali \u2013 si muovono intestando una casa al marito e un\u2019altra alla moglie, e l\u2019eventuale terzo immobile ai figli. L\u2019esperienza notarile dimostra che gli acquirenti tentano in tutti i modi di non perdere i vantaggi fiscali, vista soprattutto l\u2019evidente differenza di costo che ne potrebbe risultare. <\/span>\u00abMa non solo<\/span><\/span><\/em> \u2013 osserva Giampaolo Marcoz, consigliere nazionale del Notariato con delega alla comunicazione \u2013 <\/span>perch\u00e9, anche all\u2019interno degli acquisti agevolati, i contribuenti preferiscono nettamente gli immobili ceduti da altri privati e quindi non soggetti a Iva (o, al limite, ceduti da imprese che vendono in regime di esenzione). La preferenza deriva dalla disparit\u00e0 di trattamento, cio\u00e8 dal carico fiscale pi\u00f9 basso. Una stortura del sistema che finisce in definitiva per disincentivare e penalizzare le nuove costruzioni da parte delle imprese, in un periodo non certo florido per l\u2019edilizia in genere\u00bb<\/span><\/span><\/em>. Ad esempio, per un\u2019abitazione con prezzo di 150mila euro e rendita catastale di 450, l\u2019acquisto in <\/span>\u201cprima casa\u201d<\/span><\/span><\/em> da un privato costa 1.039,5 euro di imposta di registro proporzionale (2%), pi\u00f9 imposte ipocatastali per 100 euro. Mentre la stessa casa venduta da un\u2019impresa costerebbe 6mila euro di Iva (agevolata al 4%), pi\u00f9 altri 920 euro (per imposta di registro, ipocatastale, bollo, trascrizione, voltura). <\/span>\u00abLa disparit\u00e0 di trattamento <\/span><\/span><\/em>\u2013 prosegue il notaio \u2013 <\/span>\u00e8 accentuata, nei due casi, dalla diversa base di calcolo\u00bb<\/span><\/span><\/em>. L\u2019imposta di registro proporzionale (2% al posto del 9%) \u00e8 infatti calcolata sul cosiddetto <\/span>\u201cprezzo-valore\u201d<\/span><\/span><\/em>: la rendita catastale (450 euro) moltiplicata per il coefficiente <\/span>\u201cprima casa\u201d<\/span><\/span><\/em> (115,5). L\u2019Iva (al 4% anzich\u00e9 al 10%, o al 22% per gli immobili di lusso) \u00e8 invece calcolata direttamente sul prezzo dichiarato nel contratto di compravendita, vale a dire su 150mila euro. L\u2019applicazione del <\/span>\u201cprezzo-valore\u201d<\/span><\/span><\/em>, inoltre, avviene solo quando acquirente e venditore sono entrambi privati: perch\u00e9 se il venditore \u00e8 un privato e l\u2019acquirente un\u2019impresa, l\u2019imposta di registro proporzionale si applica anche qui sul prezzo di compravendita (come per l\u2019Iva). Resta il fatto che per ottenere i benefici <\/span>\u201cprima casa\u201d <\/span><\/span><\/em>ai contribuenti \u00e8 richiesto uno slalom tra requisiti, a volte davvero complesso. Innanzitutto, l\u2019abitazione non deve essere di pregio (cio\u00e8 in categoria A\/1, A\/8 e A\/9). E deve essere ubicata nel Comune in cui l\u2019acquirente ha gi\u00e0 la residenza o si impegna a trasferirla entro 18 mesi dal rogito; oppure nel Comune in cui svolge la propria attivit\u00e0 di studio o lavoro; o dove ha sede il datore di lavoro (se l\u2019acquirente si trasferisce dall\u2019estero per motivi di lavoro); o in qualsiasi Comune (se l\u2019acquirente \u00e8 un italiano emigrato all\u2019estero, senza altre case in Italia). In pi\u00f9, nell\u2019atto di acquisto, il compratore \u00e8 tenuto a dichiarare di non essere titolare (esclusivo o in comunione con il coniuge) di un\u2019altra abitazione nel territorio del Comune dov\u2019\u00e8 situata la casa oggetto della compravendita; e di non essere titolare su tutto il territorio nazionale, neppure per quote, anche in regime di comunione legale, di un\u2019altra casa comprata con le agevolazioni <\/span>\u201cprima casa\u201d<\/span><\/span><\/em>. Sono questi i paletti tra cui divincolarsi, e che avrebbero forse bisogno di un\u2019ulteriore semplificazione, anche in virt\u00f9 dell\u2019importanza del <\/span>\u201cbene primario\u201d<\/span><\/span><\/em> ribadita dalle stesse Entrate.<\/span><\/span><\/p>\n

Commissione\u00a08 \u201cCondominio \u2013 Fisco Immobiliare\u201d
\n<\/em>geom. Maurizio Verdi
\n<\/em>Collegio e Associazione Geometri\u00a0<\/span>
\ndella Provincia di Reggio Emilia<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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