{"id":11249,"date":"2016-10-28T17:18:26","date_gmt":"2016-10-28T15:18:26","guid":{"rendered":"http:\/\/www.geometrire.it\/associazione\/?p=11249"},"modified":"2017-04-11T11:22:48","modified_gmt":"2017-04-11T09:22:48","slug":"com-8-condominio-fisco-immobiliare-informa-regolamento-condominiale","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.geometrire.it\/associazione\/com-8-condominio-fisco-immobiliare-informa-regolamento-condominiale\/","title":{"rendered":"Com. 8 Condominio, Fisco immobiliare \u2013 informa &#8220;Regolamento condominiale ..&#8221;"},"content":{"rendered":"<p><em><u>LA COMMISSIONE\u00a08 \u201cCONDOMINIO \u2013 FISCO IMMOBILIARE\u201d INFORMA<\/u><\/em><\/p>\n<h4><span style=\"color: #008000;\">Regolamento condominiale contrattuale: attenzione alle interpretazioni! Le regole devono essere definite in maniera chiara e precisa<\/span><\/h4>\n<p>L\u2019interpretazione del regolamento condominiale\u00a0contrattuale richiede un\u00a0utilizzo di\u00a0espressioni chiare e non equivoche. Per poter vincolare\u00a0l\u2019utilizzo dei beni di propriet\u00e0 esclusiva \u00e8 necessario inserire nel regolamento\u00a0una limitazione al diritto di propriet\u00e0.<br \/>\nIl caso in esame riguarda il proprietario di un appartamento che aveva adibito il proprio immobile, destinato esclusivamente ad uso abitativo, a pizzeria. L\u2019appartamento, ubicato al piano primo, era stato\u00a0collegato con una scala interna\u00a0ai sottostanti locali al piano terra, adibiti a pizzeria-ristorante.<br \/>\nA seguito del gravame proposto dal proprietario dell\u2019appartamento vicino, si giungeva in Cassazione, dopo che la Corte d\u2019Appello aveva condannato il ristoratore al ripristino della destinazione abitativa dell\u2019immobile ubicato al primo piano.<br \/>\nIl proprietario della pizzeria presentava, dunque, ricorso in Cassazione.<\/p>\n<h4><\/h4>\n<h4><span style=\"color: #008000;\">Regolamento condominiale contrattuale, la sentenza di Cassazione<\/span><\/h4>\n<p>La Corte di Cassazione con\u00a0<strong>sentenza n.21307 del 20 ottobre 2016<\/strong>\u00a0si pronuncia sul ricorso presentato dal proprietario della pizzeria.<br \/>\nNella fattispecie il ristoratore\u00a0denunzia l\u2019errata interpretazione del regolamento di condominio.\u00a0In particolare l\u2019art. 5 del regolamento condominiale contrattuale, cita che:<br \/>\n<em>I locali cantinati e i terranei potranno essere destinati ad autorimesse, a deposito, ad officina tecnicamente organizzata con rumorosit\u00e0 per\u00f2 da non superare i limiti consentiti dalle disposizioni di P.S. e comunale ed all\u2019esercizio di qualsiasi attivit\u00e0 commerciale, industriale, artistica e professionale, nonch\u00e9 ad uffici, senza alcuna limitazione.<br \/>\n<\/em>Le limitazioni alle facolt\u00e0 di uso della propriet\u00e0 individuale, previste nel regolamento condominiale, devono essere\u00a0chiare e non\u00a0equivoche. Nel caso in esame\u00a0<strong>manca una disposizione regolamentare<\/strong>\u00a0che si occupi espressamente delle unit\u00e0 immobiliari poste\u00a0dal piano primo in su.<br \/>\nAlla luce di tali considerazioni, la Corte di Cassazione si esprime a favore del ricorrente, annullando la sentenza d\u2019Appello.<br \/>\nIl regolamento condominiale\u00a0non pu\u00f2 essere costruito sul principio, ma \u00e8 necessaria l\u2019espressa elencazione delle destinazioni consentite.<br \/>\nPer evitare spiacevoli sorprese, \u00e8\u00a0dunque necessario che il\u00a0regolamento condominiale\u00a0contrattuale indichi\u00a0puntualmente\u00a0le limitazioni alle destinazioni d\u2019uso\u00a0dei locali di propriet\u00e0 individuale.<\/p>\n<p><em>Commissione\u00a08 \u201cCondominio \u2013 Fisco Immobiliare\u201d<br \/>\n<\/em><em>geom. Maurizio Verdi<br \/>\n<\/em>Collegio e Associazione Geometri<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><br \/>\ndella Provincia di Reggio Emilia<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>LA COMMISSIONE\u00a08 \u201cCONDOMINIO \u2013 FISCO IMMOBILIARE\u201d INFORMA Regolamento condominiale contrattuale: attenzione alle interpretazioni! Le regole devono essere definite in maniera chiara e precisa L\u2019interpretazione del regolamento condominiale\u00a0contrattuale richiede un\u00a0utilizzo di\u00a0espressioni chiare e non equivoche. Per poter vincolare\u00a0l\u2019utilizzo dei beni di propriet\u00e0 esclusiva \u00e8 necessario inserire nel regolamento\u00a0una limitazione al diritto di propriet\u00e0. 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