{"id":11245,"date":"2016-10-27T17:15:20","date_gmt":"2016-10-27T15:15:20","guid":{"rendered":"http:\/\/www.geometrire.it\/associazione\/?p=11245"},"modified":"2017-04-11T11:16:31","modified_gmt":"2017-04-11T09:16:31","slug":"com-8-condominio-fisco-immobiliare-informa-per-il-registro-i-valori-omi-sono-presunzioni","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.geometrire.it\/associazione\/com-8-condominio-fisco-immobiliare-informa-per-il-registro-i-valori-omi-sono-presunzioni\/","title":{"rendered":"Com. 8 Condominio, Fisco immobiliare \u2013 informa “Per il Registro i valori Omi sono presunzioni”"},"content":{"rendered":"

LA COMMISSIONE\u00a08 \u201cCONDOMINIO \u2013 FISCO IMMOBILIARE\u201d INFORMA<\/u><\/em><\/p>\n

Per il Registro i valori Omi sono presunzioni<\/span><\/strong><\/p>\n

Anche ai fini dell\u2019imposta di registro, le\u00a0quotazioni Omi\u00a0sono\u00a0mere presunzioni\u00a0che di per s\u00e9 non possono fondare la pretesa impositiva. A chiarire questo importante principio \u00e8 la\u00a0Corte di cassazione\u00a0con la sentenza n. 21569 depositata ieri. Ecco i fatti. L\u2019agenzia delle Entrate rettificava il valore indicato in un atto di compravendita di un ufficio con annesso magazzino, liquidando contestualmente la maggior imposta di registro, ipotecaria e catastale. L\u2019accertamento era fondato esclusivamente su un mero riscontro dei dati Omi, secondo i quali il prezzo di compravendita dichiarato in atto era inferiore al valore di mercato. Il provvedimento veniva impugnato dinanzi al giudice tributario, lamentando che le stime Omi erano mere presunzioni che da sole non potevano fondare la rettifica di valore. Il giudice di primo grado accoglieva le doglianze del contribuente, tuttavia respinte in grado di appello. Contro la decisione ricorreva cos\u00ec in Cassazione. I giudici di legittimit\u00e0 hanno innanzitutto affermato che l\u2019onere probatorio in tema di imposte derivanti dalla compravendita di immobile, incombe sull\u2019ufficio, il quale deve accertare il valore venale in comune commercio cui applicare la conseguente tassazione. La base imponibile deve considerare la natura, la consistenza e l\u2019ubicazione dei beni, oltre che le caratteristiche delle aree, anche in relazione allo strumento urbanistico e allo stato delle opere di urbanizzazione, confrontando, per quanto possibile con immobili similari trasferiti non oltre il triennio precedente. I valori Omi sono stime presuntive e indiziarie inidonee da sole a rettificare il prezzo indicato in atto, occorrendo ai fini dell\u2019accertamento, che siano integrate da altri elementi probatori a dimostrazione della loro attendibilit\u00e0. La Corte, richiamando precedenti in questo senso, ha ricordato che le quotazioni Omi non costituiscono fonte tipica di prova, ma strumento di ausilio e indirizzo per l\u2019esercizio della potest\u00e0 di valutazione estimativa, idonee solo per \u00abvalori di massima\u00bb (Cassazione 25707\/2015). La Cassazione ha cos\u00ec annullato l\u2019accertamento. La decisione appare particolarmente importante poich\u00e9 gli uffici tendono a utilizzare in via quasi automatica le presunzioni Omi per le rettifiche ai fini del registro. In particolare secondo la tesi erariale, poich\u00e9 si tratta di un\u2019imposta da applicare sul valore venale in comune commercio, non sono necessarie n\u00e9 prove a dimostrazione dell\u2019incasso delle somme accertate, tanto meno ulteriori elementi, atteso che queste stime dovrebbero rappresentare il prezzo mediamente applicato. Secondo le indicazioni fornite ora dalla Cassazione, invece, il valore di mercato va documentato, dovendo l\u2019ufficio produrre ulteriori elementi. In proposito occorre rilevare che l\u2019agenzia delle Entrate, con la circolare 16\/2016, ha confermato tale interpretazione, precisando che l\u2019Omi deve rappresentare solo il dato iniziale, poich\u00e9 occorrono il confronto con immobili similari e una valutazione delle caratteristiche. \u00c8 cos\u00ec auspicabile che gli uffici quanto prima applichino questi principi.<\/span><\/span><\/p>\n

Commissione\u00a08 \u201cCondominio \u2013 Fisco Immobiliare\u201d
\n<\/em>geom. Maurizio Verdi
\n<\/em>Collegio e Associazione Geometri\u00a0<\/span>
\ndella Provincia di Reggio Emilia<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

LA COMMISSIONE\u00a08 \u201cCONDOMINIO \u2013 FISCO IMMOBILIARE\u201d INFORMA Per il Registro i valori Omi sono presunzioni Anche ai fini dell\u2019imposta di registro, le\u00a0quotazioni Omi\u00a0sono\u00a0mere presunzioni\u00a0che di per s\u00e9 non possono fondare la pretesa impositiva. A chiarire questo importante principio \u00e8 la\u00a0Corte di cassazione\u00a0con la sentenza n. 21569 depositata ieri. Ecco i fatti. L\u2019agenzia delle Entrate rettificava il valore indicato in un…<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[77],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.geometrire.it\/associazione\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11245"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.geometrire.it\/associazione\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.geometrire.it\/associazione\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.geometrire.it\/associazione\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.geometrire.it\/associazione\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=11245"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.geometrire.it\/associazione\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11245\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":11246,"href":"https:\/\/www.geometrire.it\/associazione\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11245\/revisions\/11246"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.geometrire.it\/associazione\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11245"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.geometrire.it\/associazione\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=11245"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.geometrire.it\/associazione\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=11245"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}