{"id":11243,"date":"2016-10-24T17:13:55","date_gmt":"2016-10-24T15:13:55","guid":{"rendered":"http:\/\/www.geometrire.it\/associazione\/?p=11243"},"modified":"2017-04-11T11:15:12","modified_gmt":"2017-04-11T09:15:12","slug":"com-8-condominio-fisco-immobiliare-informa-casa-condominio-mobili-cosi-cambiano-i-bonus-2017","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.geometrire.it\/associazione\/com-8-condominio-fisco-immobiliare-informa-casa-condominio-mobili-cosi-cambiano-i-bonus-2017\/","title":{"rendered":"Com. 8 Condominio, Fisco immobiliare \u2013 informa “Casa, condominio, mobili: cos\u00ec cambiano i bonus 2017”"},"content":{"rendered":"

LA COMMISSIONE\u00a08 \u201cCONDOMINIO \u2013 FISCO IMMOBILIARE\u201d INFORMA<\/u><\/em><\/p>\n

Casa, condominio, mobili: cos\u00ec cambiano i bonus 2017<\/span><\/strong><\/p>\n

Un anno in pi\u00f9 per avviare i lavori in casa o per un cambio nell\u2019arredamento. E un tempo sufficiente ai condomini per programmare e avviare importanti interventi di risparmio energetico. Con i cinque anni di durata e le super detrazioni fino all\u201985% per efficienza energetica e messa in sicurezza antisismica sono proprio i condomini i protagonisti delle agevolazioni della manovra 2017.\u00a0 Ancora un anno con le detrazioni sulle ristrutturazioni edilizie (50%), il risparmio energetico (65%) e l\u2019acquisto di mobili e grandi elettrodomestici (50%). Ma anche la promessa di cinque anni con l\u2019ecobonus e il sisma bonus per i condomini in versione\u00a0extra large<\/span><\/em><\/span>. In attesa di vedere i provvedimenti nella Gazzetta Ufficiale \u2013 quando la legge di bilancio sar\u00e0 approvata dal Parlamento \u2013 le linee guida del progetto del Governo appaiono, nero su bianco, nel Documento programmatico di bilancio (Dpb) inviato a Bruxelles.<\/span><\/span><\/p>\n

Ristrutturazioni ed eco bonus. <\/span><\/strong>Di fatto, chi ha avviato o intende avviare lavori di ristrutturazione o efficientamento energetico ha oggi la ragionevole aspettativa di poter contare su altri 12 mesi con le agevolazioni alle stesse condizioni previste fino alla fine di quest\u2019anno. Quindi spesa massima agevolata di 96mila euro per il 50% e bonus differenziati in base al tipo di interventi per il 65%. Per avere un\u2019idea degli interessati, basti pensare che \u2013 secondo lo studio presentato dal Cresme alla Camera nelle scorse settimane \u2013 quest\u2019anno le pratiche per le ristrutturazioni saranno quasi 1,4 milioni, cui si aggiungeranno altre 365mila pratiche per il 65 per cento. Lo stesso vale per la detrazione sull\u2019acquisto degli arredi abbinata ai lavori edilizi, di cui il Dpb annuncia la proroga al 31 dicembre 2017. Se mai, bisogner\u00e0 verificare se sar\u00e0 confermata l\u2019impostazione data finora dalle Entrate (e ribadita con la circolare Telefisco del 2016, la 12\/E), in base alla quale \u00e8 incentivato l\u2019acquisto degli arredi abbinato a spese di recupero sostenute dal 26 giugno 2012 in poi: alcune delle ipotesi circolate nei giorni scorsi limitavano l\u2019agevolazione nel 2017 a chi ha avviato i lavori da quest\u2019anno. Resta da vedere, poi, se il Parlamento confermer\u00e0 anche il bonus mobili per le giovani coppie (pari al 50% su una spesa massima di 16mila euro) introdotto dalla legge di Stabilit\u00e0 2016 e sganciato dai lavori edilizi.<\/span><\/span><\/p>\n

Le novit\u00e0 per i condomini. <\/span><\/strong>La vera novit\u00e0 delle misure in arrivo, comunque, \u00e8 il rafforzamento delle detrazioni condominiali, con l\u2019obiettivo \u2013 anche questo gi\u00e0 inserito nel Dpb \u2013 di tenerle ferme fino al 31 dicembre 2021. Un orizzonte quinquennale che i bonus edilizi non hanno mai avuto dalla fine degli anni 90 a oggi. D\u2019altra parte, se c\u2019\u00e8 un settore in cui le detrazioni finora hanno zoppicato \u00e8 proprio quello degli interventi su parti comuni condominiali. L\u2019esperienza insegna che per bloccare i lavori spesso bastano pochi proprietari contrari. Da questo punto di vista, cinque anni sono senz\u2019altro un termine sufficiente a programmare gli interventi nel modo migliore, preparando i progetti, il capitolato e raccogliendo i preventivi. A decidere il successo o il fallimento dei bonus potenziati, per\u00f2, sar\u00e0 la capacit\u00e0 delle nuove disposizioni di superare il blocco rappresentato da chi non pu\u00f2 o non vuole investire denaro nei lavori condominiali. Si \u00e8 parlato molto della possibilit\u00e0 di cedere la detrazione ad altri soggetti, cos\u00ec da \u201cmonetizzare\u201d subito una parte della spesa. Questa possibilit\u00e0 esiste per gli incapienti gi\u00e0 dall\u2019inizio dell\u2019anno, con il 65% cedibile ai fornitori, ma per come \u00e8 stata delineata non funziona. Bisogner\u00e0 vedere se nel contesto della legge di bilancio ci sar\u00e0 un meccanismo pi\u00f9 efficace. L\u2019aumento delle percentuali di detrazione potrebbe avere un effetto positivo anche mantenendo il tempo di recupero a dieci anni, come confermato nel documento governativo (si veda l\u2019analisi nella pagina a fianco). Ma tutto dipender\u00e0 dai requisiti cui sar\u00e0 legata la versione extra large dei bonus: nel caso dell\u2019antisismica per conoscere i requisiti potrebbe essere necessario attendere la nuova classificazione ministeriale, ma \u00e8 evidente che \u00e8 su questi dettagli che si decider\u00e0 il buon esito dell\u2019operazione.<\/span><\/span><\/p>\n

Commissione\u00a08 \u201cCondominio \u2013 Fisco Immobiliare\u201d
\n<\/em>geom. Maurizio Verdi
\n<\/em>Collegio e Associazione Geometri\u00a0<\/span>
\ndella Provincia di Reggio Emilia<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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