{"id":11237,"date":"2016-10-18T16:52:09","date_gmt":"2016-10-18T14:52:09","guid":{"rendered":"http:\/\/www.geometrire.it\/associazione\/?p=11237"},"modified":"2017-04-11T10:53:20","modified_gmt":"2017-04-11T08:53:20","slug":"com-8-condominio-fisco-immobiliare-informa-un-semestre-di-affitti-e-vendite-alla-luce-delle-quotazioni-omi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.geometrire.it\/associazione\/com-8-condominio-fisco-immobiliare-informa-un-semestre-di-affitti-e-vendite-alla-luce-delle-quotazioni-omi\/","title":{"rendered":"Com. 8 Condominio, Fisco immobiliare \u2013 informa “Un semestre di affitti e vendite alla luce delle quotazioni Omi”"},"content":{"rendered":"

LA COMMISSIONE\u00a08 \u201cCONDOMINIO \u2013 FISCO IMMOBILIARE\u201d INFORMA<\/u><\/em><\/p>\n

Un semestre di affitti e vendite alla luce delle quotazioni Omi<\/span><\/strong><\/p>\n

\u00c8 in rete l\u2019aggiornamento della banca dati delle quotazioni Omi, le rilevazioni dell\u2019Agenzia delle Entrate che forniscono indicazioni relative ai prezzi al metro quadro degli immobili in Italia. Navigando sul sito delle Entrate \u00e8 possibile conoscere l\u2019andamento del primo semestre 2016 riguardanti il mercato delle abitazioni, degli uffici, dei negozi e dei capannoni. Da quest\u2019anno, inoltre, gli utenti registrati ai servizi telematici potranno effettuare anche il\u00a0download<\/span><\/em><\/span>\u00a0dei dati, per averli sempre disponibili, anche\u00a0<\/span>offline<\/span><\/span><\/em>.<\/span><\/span><\/p>\n

Come conoscere le quotazioni. <\/span><\/span><\/strong>L\u2019Osservatorio del mercato immobiliare (Omi) dell\u2019Agenzia delle Entrate effettua il monitoraggio dell\u2019andamento del \u201cmattone\u201d in Italia. Oltre ai\u00a0report<\/span><\/em><\/span>\u00a0pubblicati trimestralmente, sul sito delle Entrate \u00e8 accessibile, gratuitamente, anche la banca dati delle quotazioni, che fornisce a cittadini, istituzioni e operatori del settore un\u2019indicazione relativa ai valori di affitti e compravendite. Per ogni zona omogenea viene individuato, infatti, un valore minimo e un valore massimo al metro quadro, specifici per ciascuna tipologia edilizia; tale\u00a0<\/span>range<\/span><\/span><\/em>\u00a0rimane, comunque, un\u2019indicazione di massima, elaborata tenendo in considerazione l\u2019ordinariet\u00e0 dei fabbricati e lo stato conservativo prevalente in una determinata zona omogenea e non pu\u00f2, quindi, sostituirsi alla stima vera e propria dell\u2019immobile. Solo una valutazione effettuata da un professionista pu\u00f2, infatti, rappresentare e descrivere efficacemente e in maniera esaustiva un fabbricato. Per consultare i dati sulle quotazioni, disponibili per gli ultimi sei semestri, basta collegarsi al sito dell\u2019Agenzia delle Entrate e accedere alla sezione\u00a0<\/span>Documentazione > Osservatorio del Mercato Immobiliare > Banche dati > Quotazioni immobiliari<\/span><\/span><\/em>. A questo punto \u00e8 possibile procedere tramite una ricerca\u00a0testuale\u00a0oppure utilizzare il servizio \u201cGeopoi\u201d, che consente la navigazione su mappa.<\/span><\/span><\/p>\n

Come accedere tramite\u00a0<\/span><\/strong>smartphone. <\/span><\/b><\/em><\/span>\u201cGeopoi\u201d \u00e8 disponibile anche in versione\u00a0mobile<\/span><\/em><\/span>\u00a0per\u00a0<\/span>smartphone<\/span><\/span><\/em>\u00a0e\u00a0<\/span>tablet<\/span><\/span><\/em>: le quotazioni, dunque, potranno essere visualizzate con un semplice \u201ctocco\u201d, sfruttando la geolocalizzazione Gps. Per la consultazione non \u00e8 necessario scaricare l\u2019<\/span>app<\/span><\/span><\/em>\u00a0da uno\u00a0<\/span>store<\/span><\/span><\/em>\u00a0digitale: basta digitare sul proprio<\/span>browser<\/span><\/span><\/em>\u00a0l\u2019indirizzo <\/span>“http:\/\/m.geopoi.it\/php\/mobileOMI\/index.php”<\/span><\/a> e il sistema si adatter\u00e0 automaticamente alle dimensioni del dispositivo utilizzato. Grazie alla tecnologia Gps,\u00a0<\/span>Omi mobile<\/span><\/span><\/em>\u00a0sar\u00e0 in grado di individuare la posizione dell\u2019utente e restituire una rappresentazione cartografica che mette in evidenza la zona di riferimento, ovvero un\u2019area con livelli omogenei di mercato, in funzione di caratteristiche comuni (urbanistiche, socio-economiche, di dotazioni di servizi, eccetera). Toccando ciascuna zona, l\u2019applicazione aprir\u00e0 un<\/span>pop-up<\/span><\/span><\/em>\u00a0che permetter\u00e0 di accedere alle schede delle quotazioni immobiliari relative alle varie tipologie di destinazione d\u2019uso: residenziale, commerciale, terziario o produttivo.<\/span><\/span><\/p>\n

Via libera al\u00a0<\/span><\/strong>download. <\/span><\/b><\/em><\/span>Da oggi le quotazioni possono essere scaricate sul pc, cos\u00ec da essere disponibili per la consultazione anche in modalit\u00e0\u00a0offline<\/span><\/em><\/span>. Per farlo, occorre essere registrati ai servizi telematici dell\u2019Agenzia (Fisconline ed Entratel): una misura richiesta per garantire una maggiore sicurezza degli accessi. I dati disponibili per il\u00a0<\/span>download<\/span><\/span><\/em>\u00a0sono quelli a partire del primo semestre 2016.<\/span><\/span><\/p>\n

Un aiuto alla navigazione. <\/span><\/span><\/strong>Per semplificare la consultazione, \u00e8 on line una\u00a0guida\u00a0che spiega passo passo come muoversi tra le quotazioni Omi, sia che si utilizzi la ricerca testuale sia che si opti per la ricerca tramite \u201cGeopoi\u201d. Inoltre, sul canale YouTube delle Entrate, \u00e8 pubblicato un\u00a0video\u00a0tutorial<\/span><\/em><\/span>\u00a0realizzato internamente e a costo zero, accessibile a tutti i contribuenti grazie all\u2019utilizzo di sottotitoli in italiano e nelle principali lingue straniere.<\/span><\/span><\/p>\n

Commissione\u00a08 \u201cCondominio \u2013 Fisco Immobiliare\u201d
\n<\/em>geom. Maurizio Verdi
\n<\/em>Collegio e Associazione Geometri\u00a0<\/span>
\ndella Provincia di Reggio Emilia<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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