{"id":11233,"date":"2016-12-02T17:46:34","date_gmt":"2016-12-02T16:46:34","guid":{"rendered":"http:\/\/www.geometrire.it\/associazione\/?p=11233"},"modified":"2017-04-11T10:47:47","modified_gmt":"2017-04-11T08:47:47","slug":"com-8-condominio-fisco-immobiliare-informa-bonus-prima-casa-decaduto-responsabile-anche-il-venditore","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.geometrire.it\/associazione\/com-8-condominio-fisco-immobiliare-informa-bonus-prima-casa-decaduto-responsabile-anche-il-venditore\/","title":{"rendered":"Com. 8 Condominio, Fisco immobiliare \u2013 informa “Bonus \u00abprima casa\u00bb decaduto, responsabile anche il venditore”"},"content":{"rendered":"

LA COMMISSIONE\u00a08 \u201cCONDOMINIO \u2013 FISCO IMMOBILIARE\u201d INFORMA<\/u><\/em><\/p>\n

Bonus <\/span><\/strong>\u00abprima casa\u00bb<\/span><\/b><\/em> decaduto, responsabile anche il venditore<\/span><\/strong><\/p>\n

Anche la parte venditrice \u00e8 solidalmente responsabile della maggiore imposta dovuta per il caso del mancato conseguimento dell’ agevolazione “prima casa”<\/span><\/em><\/span> richiesta dall’ acquirente di un’ abitazione, ma negata dal Fisco per ragioni non imputabili alla parte acquirente. \u00c8 quanto deciso dalla Cassazione nella sentenza n. 24400 del 30 novembre 2016. Il caso oggetto del giudizio giunto all’ esame della Suprema Corte era quello della vendita di un appartamento che l’ amministrazione ha giudicato avere caratteristiche <\/span>“di lusso”<\/span><\/span><\/em>, revocando pertanto il beneficio fiscale di cui il contribuente si era avvalso in sede di registrazione del contratto di compravendita. La normativa sulle caratteristiche <\/span>“di lusso”<\/span><\/span><\/em> delle abitazioni, invero, non \u00e8 pi\u00f9 attualmente vigente, ma il caso \u00e8 comunque interessante perch\u00e9 oggi l’ agevolazione <\/span>“prima casa”<\/span><\/span><\/em> pu\u00f2 essere domandata solo per abitazioni classificate in Catasto in categorie diverse dalle categoria A\/1, A\/8 e A\/9. Quindi, la sentenza deve essere letta come se riguardasse il caso della vendita con agevolazione <\/span>“prima casa”<\/span><\/span><\/em> di un manufatto in ipotesi classificato (anche a seguito di una revisione che il Catasto effettui in data posteriore al contratto di compravendita) in un gruppo catastale diverso dal gruppo <\/span>“A”<\/span><\/span><\/em> oppure in una delle predette categorie del gruppo <\/span>“A”<\/span><\/span><\/em> per le quali l’ agevolazione <\/span>“prima casa”<\/span><\/span><\/em> \u00e8 inibita. Con riferimento alla responsabilit\u00e0 per il pagamento di imposte dovute a seguito di un accertamento, le regole da tenere in considerazione sono le seguenti: – l’ articolo 57, comma 1, Dpr 131\/1986 (testo unico dell’ imposta di registro), secondo il quale i contraenti, verso il Fisco, <\/span>\u00absono solidalmente obbligati al pagamento dell’ imposta\u00bb<\/span><\/span><\/em> (\u00e8 ovvio poi che, nei rapporti interni, la fiscalit\u00e0 indiretta della compravendita grava di regola sull’ acquirente, verso il quale ha diritto di rivalsa il venditore che abbia pagato somme al Fisco, sempre che l’ acquirente sia capiente); – il successivo comma 4 sancisce che <\/span>\u00abl’ imposta complementare\u00bb<\/span><\/span><\/em> (tale \u00e8 la natura dell’ imposta che il fisco pretende a seguito di una comminatoria di decadenza) <\/span>\u00abdovuta per un fatto imputabile solo a una delle parti contraenti \u00e8 a carico esclusivamente di questa\u00bb<\/span><\/span><\/em>. Ora, \u00e8 ovvio che la decadenza dall’ agevolazione <\/span>“prima casa”<\/span><\/span><\/em> \u00e8, in massima parte, dovuta al fatto dell’ acquirente: ad esempio, perch\u00e9 ha dichiarato, difformemente dal vero, di risiedere o di lavorare nel Comune in cui \u00e8 ubicata la casa oggetto di acquisto agevolato; oppure perch\u00e9 non ha rispettato l’ impegno di trasferire la sua residenza in detto Comune entro 18 mesi dal rogito; oppure perch\u00e9 gi\u00e0 \u00e8 proprietario di un’ altra casa nel medesimo Comune; oppure perch\u00e9 \u00e8 proprietario, in qualsiasi parte del territorio nazionale di altra abitazione per il cui acquisto ha gi\u00e0 richiesto l’ abitazione (e non la aliena entro un anno dal nuovo acquisto). Per\u00f2, come appunto insegna la sentenza n. 24400\/2016, la decadenza dall’ agevolazione <\/span>“prima casa”<\/span><\/span><\/em> pu\u00f2 verificarsi anche per ragioni non imputabili alla parte acquirente. Cosicch\u00e9 anche la parte venditrice deve mettere in conto una sua possibile responsabilit\u00e0 in caso di mancata concessione dell’ agevolazione al contratto con il quale il venditore ha alienato un’ abitazione a un acquirente che ha domandato l’ agevolazione <\/span>“prima casa”<\/span><\/span><\/em> e che ha poi visto revocarsi l’ agevolazione per causa al medesimo non imputabile.<\/span><\/span><\/p>\n

Commissione\u00a08 \u201cCondominio \u2013 Fisco Immobiliare\u201d
\n<\/em>geom. Maurizio Verdi
\n<\/em>Collegio e Associazione Geometri\u00a0<\/span>
\ndella Provincia di Reggio Emilia<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

LA COMMISSIONE\u00a08 \u201cCONDOMINIO \u2013 FISCO IMMOBILIARE\u201d INFORMA Bonus \u00abprima casa\u00bb decaduto, responsabile anche il venditore Anche la parte venditrice \u00e8 solidalmente responsabile della maggiore imposta dovuta per il caso del mancato conseguimento dell’ agevolazione “prima casa” richiesta dall’ acquirente di un’ abitazione, ma negata dal Fisco per ragioni non imputabili alla parte acquirente. \u00c8 quanto deciso dalla Cassazione nella sentenza…<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[77],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.geometrire.it\/associazione\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11233"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.geometrire.it\/associazione\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.geometrire.it\/associazione\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.geometrire.it\/associazione\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.geometrire.it\/associazione\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=11233"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.geometrire.it\/associazione\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11233\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":11234,"href":"https:\/\/www.geometrire.it\/associazione\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11233\/revisions\/11234"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.geometrire.it\/associazione\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11233"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.geometrire.it\/associazione\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=11233"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.geometrire.it\/associazione\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=11233"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}