{"id":11227,"date":"2017-02-10T17:41:49","date_gmt":"2017-02-10T16:41:49","guid":{"rendered":"http:\/\/www.geometrire.it\/associazione\/?p=11227"},"modified":"2017-04-11T10:43:01","modified_gmt":"2017-04-11T08:43:01","slug":"com-8-condominio-fisco-immobiliare-informa-morosi-condominio-cosi-la-comunicazione","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.geometrire.it\/associazione\/com-8-condominio-fisco-immobiliare-informa-morosi-condominio-cosi-la-comunicazione\/","title":{"rendered":"Com. 8 Condominio, Fisco immobiliare \u2013 informa “Morosi condominio , cos\u00ec la comunicazione”"},"content":{"rendered":"

LA COMMISSIONE\u00a08 \u201cCONDOMINIO \u2013 FISCO IMMOBILIARE\u201d INFORMA<\/u><\/em><\/p>\n

Morosi condominio , cos\u00ec la comunicazione<\/span><\/strong><\/p>\n

In condominio arriva un nuovo ordine contabile. La \u00abcomunicazione\u00bb<\/span><\/em><\/span> online all\u2019agenzia delle Entrate sulle detrazioni fiscali per le spese di recupero edilizio e risparmio energetico sulle parti comuni deve essere fatta tenendo conto dei pagamenti attribuiti ai cond\u00f2mini, come del resto chiarito in pi\u00f9 occasioni dall\u2019Agenzia. I dubbi degli amministratori nascono dalla questione dei morosi, cio\u00e8 dal mancato pagamento di una parte del denaro destinato a pagare chi ha effettuato i lavori. A questo punto si possono delineare due scenari. Partiamo dall\u2019esempio di un condominio con 5 cond\u00f2mini, ciascuno con 200 millesimi, e una spesa preventivata di 100mila euro (20mila a testa), di cui, per\u00f2, nel 2016, solo 90mila sono state versate sul conto condominiale perch\u00e9 uno dei cond\u00f2mini ha pagato met\u00e0 quota, cio\u00e8 10mila anzich\u00e9 20mila. Vediamo come inserire correttamente i dati nella comunicazione online.<\/span><\/span><\/p>\n

L\u2019amministratore paga tutto. <\/span><\/span><\/strong>Il primo scenario vede l\u2019amministratore attingere a un fondo di riserva o alla liquidit\u00e0 disponibile del condominio ed effettuare nel 2016 bonifici per complessivi 100mila euro (recuperer\u00e0 in seguito dal moroso i 10mila euro ). In questo caso, nel campo 5, \u201cSpese effettuate con bonifico\u201d<\/span><\/em><\/span> della schermata <\/span>\u201cInterventi\u201d<\/span><\/span><\/em> indicher\u00e0 l\u2019importo di 100mila euro. Questo perch\u00e9, come spiegano le Entrate <\/span>\u00abva indicato l\u2019ammontare delle spese pagate dal condominio con bonifico per un determinato intervento entro il 31\/12\/2016. Per ciascun intervento, la somma delle \u201cSpese effettuate con bonifico\u201d e delle \u201cSpese effettuate con modalit\u00e0 differenti\u201d (es. oneri di urbanizzazione) deve corrispondere alla somma di tutte le quote attribuite ai cond\u00f2mini per lo stesso intervento\u00bb<\/span><\/span><\/em>. Quando poi si arriva alle schermate <\/span>\u201cunit\u00e0 immobiliari\/soggetti\u201d<\/span><\/span><\/em>, come spiegano le Entrate, per ciascuna unit\u00e0, nel campo 20 <\/span>\u201cImporto della spesa attribuita al soggetto\u201d<\/span><\/span><\/em> vanno indicate le quote di spesa attribuite al cond\u00f2mino rispetto al totale pagato dal condominio entro il 31 dicembre 2016. Quindi, nel nostro caso, 20.000 euro a tutti e 5 i cond\u00f2mini. Nella stessa schermata, nel campo 21 <\/span>\u201cFlag Pagamento\u201d<\/span><\/span><\/em> va indicato se tali spese siano state o meno pagate dal singolo condomino entro il 31 dicembre 2016. E in questo caso va indicato il codice <\/span>\u00ab1\u00bb<\/span><\/span><\/em> perch\u00e9 l\u2019importo effettivamente versato dal <\/span>\u00absoggetto\u00bb<\/span><\/span><\/em> moroso (10mila euro) risulta inferiore all\u2019importo attribuito (20mila euro). Il moroso avr\u00e0 comunque il diritto di detrarre quanto ancora deve se lo verser\u00e0 entro il termine di presentazione della dichiarazione dei redditi relativa. Quindi, con bonifici effettuati dal condominio nel 2016, entro il 24 luglio 2017 per il 730\/2017 o entro il 2 ottobre 2017 per Redditi (ex Unico) 2017.<\/span><\/span><\/p>\n

Bonificato solo l\u2019incassato. <\/span><\/span><\/strong>Il secondo scenario \u00e8 quello dell\u2019amministratore che sceglie, per ragioni di rigore contabile o di mancanza di liquidit\u00e0, di bonificare all\u2019impresa solo quanto ha incassato, cio\u00e8 90mila euro. In questo caso, nel campo 5, \u201cSpese effettuate con bonifico\u201d<\/span><\/em><\/span> della schermata<\/span> \u201cInterventi\u201d<\/span><\/span><\/em> indicher\u00e0 l\u2019importo di 90mila euro. Poi, nelle schermate unit\u00e0 immobiliari\/soggetti, come spiegano le Entrate al Sole 24 Ore con un preciso <\/span>\u201cspecchietto\u201d<\/span><\/span><\/em> (riportato su <\/span>www.quotidianocondominio.ilsole24ore.com<\/span><\/a><\/span><\/em>), nel campo 20 <\/span>\u201cImporto della spesa attribuita al soggetto\u201d<\/span><\/span><\/em> l\u2019amministratore indicher\u00e0 20mila euro per i 4 cond\u00f2mini in regola e 10mila per il moroso. E indicher\u00e0 il codice <\/span>\u00ab0\u00bb<\/span><\/span><\/em> (zero) nel campo 21 <\/span>\u201cFlag Pagamento\u201d<\/span><\/span><\/em> dato che l\u2019importo attribuito (in questo caso 10mila euro) \u00e8 stato interamente versato.<\/span><\/span><\/p>\n

Pi\u00f9 chiarezza. <\/span><\/span><\/strong>Tutto questo porter\u00e0 a una piccola rivoluzione nel mondo condominiale ma anche a una maggiore trasparenza, perch\u00e9 l\u2019amministratore certificher\u00e0 ai singoli cond\u00f2mini, anno per anno, solo quanto da loro effettivamente versato nell\u2019anno. Insomma, il principio di questo orientamente delle Entrate sembra essere \u00abdetrae chi paga\u00bb<\/span><\/em><\/span>. E nel caso del primo scenario sar\u00e0 proprio il codice 1 al campo 21 <\/span>\u201cFlag pagamento\u201d<\/span><\/span><\/em> a evitare complicazioni con la precompilata perch\u00e9, come chiarito dalle Entrate a Telefisco, <\/span>\u00abla spesa sar\u00e0 indicata esclusivamente nel foglio informativo e il contribuente, in presenza delle condizioni di detraibilit\u00e0 previste dalla normativa vigente, potr\u00e0 modificare la dichiarazione aggiungendo tale onere qualora pagato entro la data di presentazione della dichiarazione\u00bb<\/span><\/span><\/em>.<\/span><\/span><\/p>\n

La copia \u00e8 reperibile. <\/span><\/span><\/strong>Le Entrate hanno anche spiegato che, se l\u2019amministratore usa il software sul sito dell\u2019Agenzia, il file compilato \u00e8 salvato con estensione .amc nella cartella Amc presente nella cartella di lavoro scelta dall\u2019utente. Anche il file \u201cinviato\u201d<\/span><\/em><\/span>, dopo aver subito il controllo e l\u2019autentica, \u00e8 salvato nella sottocartella della directory scelta dall\u2019utente come area di lavoro di DesktopTelematico. Inoltre, c\u2019\u00e8 la possibilit\u00e0 di effettuare dal menu la stampa completa del file in formato pdf.<\/span><\/span><\/p>\n

Commissione\u00a08 \u201cCondominio \u2013 Fisco Immobiliare\u201d
\n<\/em>geom. Maurizio Verdi
\n<\/em>Collegio e Associazione Geometri\u00a0<\/span>
\ndella Provincia di Reggio Emilia<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

LA COMMISSIONE\u00a08 \u201cCONDOMINIO \u2013 FISCO IMMOBILIARE\u201d INFORMA Morosi condominio , cos\u00ec la comunicazione In condominio arriva un nuovo ordine contabile. La \u00abcomunicazione\u00bb online all\u2019agenzia delle Entrate sulle detrazioni fiscali per le spese di recupero edilizio e risparmio energetico sulle parti comuni deve essere fatta tenendo conto dei pagamenti attribuiti ai cond\u00f2mini, come del resto chiarito in pi\u00f9 occasioni dall\u2019Agenzia. I…<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[77],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.geometrire.it\/associazione\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11227"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.geometrire.it\/associazione\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.geometrire.it\/associazione\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.geometrire.it\/associazione\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.geometrire.it\/associazione\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=11227"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.geometrire.it\/associazione\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11227\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":11228,"href":"https:\/\/www.geometrire.it\/associazione\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11227\/revisions\/11228"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.geometrire.it\/associazione\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11227"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.geometrire.it\/associazione\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=11227"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.geometrire.it\/associazione\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=11227"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}