{"id":11217,"date":"2017-03-16T17:00:44","date_gmt":"2017-03-16T16:00:44","guid":{"rendered":"http:\/\/www.geometrire.it\/associazione\/?p=11217"},"modified":"2017-04-11T10:32:07","modified_gmt":"2017-04-11T08:32:07","slug":"com-8-condominio-fisco-immobiliare-informa-i-nuovi-valori-catastali-a-rischio-di-aumento-tasse","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.geometrire.it\/associazione\/com-8-condominio-fisco-immobiliare-informa-i-nuovi-valori-catastali-a-rischio-di-aumento-tasse\/","title":{"rendered":"Com. 8 Condominio, Fisco immobiliare \u2013 informa “I nuovi valori catastali a rischio di aumento tasse”"},"content":{"rendered":"

LA COMMISSIONE\u00a08 \u201cCONDOMINIO \u2013 FISCO IMMOBILIARE\u201d INFORMA<\/u><\/em><\/p>\n

I nuovi valori catastali a rischio di aumento tasse<\/span><\/strong><\/p>\n

Se la riesumazione della delega fiscale consister\u00e0 nella riproposizione del testo della bozza di decreto legislativo del 2014-2015 si riproporranno, nel bene e nel male, le stesse questioni. La prima, che turba i sonni di tutti i proprietari immobiliari d\u2019Italia, \u00e8 la variazione dei valori catastali: di fatto partiranno da quelli di mercato rilevati dall\u2019Omi, ai quali verr\u00e0 applicato un algoritmo che porter\u00e0 a definire le nuove rendite e i nuovi valori catastali e la cui lavorazione, da parte dei tecnici dell\u2019ex agenzia del Territorio, ora in forze alle Entrate, era stata gi\u00e0 quasi ultimata anche se non era mai stato approvato il decreto sulle \u00abfunzioni statistiche\u00bb<\/span><\/em><\/span>. La chiave dell\u2019algoritmo sar\u00e0 quindi saldamente nelle mani dell\u2019Agenzia ma ci sono fattori importanti che dovrebbero rendere le <\/span>\u00abfunzioni statistiche\u00bb<\/span><\/span><\/em> degli strumenti di equit\u00e0: per ogni <\/span>\u00abmicrozona\u00bb<\/span><\/span><\/em> e per ogni tipologia immobiliare (abitazioni, negozi, eccetera) bisogner\u00e0 infatti individuare il <\/span>\u00abvalore medio di mercato\u00bb<\/span><\/span><\/em>. A questo si applicheranno coefficienti che terranno conto, tra l\u2019altro, di ubicazione, epoca di costruzione e grado di finitura. I coefficienti funzioneranno sulla base, appunto, di un algoritmo che definir\u00e0 il valore unitario del metro quadrato. E le 103 commissioni censuarie locali (non entrate ancora ufficialmente in funzione anche se tutti i decreti attuativi ci sono gi\u00e0) saranno chiamate a validare queste funzioni statistiche. La fase conclusiva dell\u2019iter sar\u00e0 l\u2019attribuzione del valore patrimoniale medio stabilito, attraverso gli algoritmi, sulla base del valore di mercato e la nuova rendita che \u2013 sempre attraverso le funzioni statistiche \u2013 sar\u00e0 ancorata al valore locativo. E a questo punto un lustro sar\u00e0 passato. Chi volesse contestare gli importi attribuiti potr\u00e0 farlo in autotutela (questo sar\u00e0 oggetto del terzo decreto legislativo) verosimilmente presso gli uffici delle Entrate o presentare un ricorso vero e proprio al giudice tributario. Mentre la competenza del Tar sar\u00e0 limitata alle sole questioni di legittimit\u00e0. Ma il nodo \u00e8 quello dell\u2019invarianza di gettito: \u00e8 chiaro che la base di partenza, cio\u00e8 i valori di mercato, elimineranno in buona parte quelle sperequazioni. Per esempio, non dovrebbe pi\u00f9 accadere che un appartamento nel centro di Roma abbia una rendita assai inferiore di uno in estrema periferia, solo perch\u00e9 nel 1939 gli \u00e8 stata attribuita una categoria catastale ormai senza alcuna rispondenza reale. Ma la conseguenza di questa grande revisione \u00e8 che i valori e le rendite catastali aumenteranno a dismisura. Quindi (questo \u00e8 il timore espresso immediatamente dalle associazioni della propriet\u00e0 immobiliare), chi garantisce che i Comuni, una volta in possesso delle nuove basi imponibili, non le avrebbero usate come una fisarmonica per gonfiare l\u2019Imu? Proviamo a fare qualche esempio. Partiamo da un immobile tipo di 91 metri quadrati, corrispondenti mediamente a 5 vani catastali, attualmente inseriti nella categoria catastale A3, classe media-alta, in buono stato, edificati meno di 20 anni fa e localizzati nel semicentro cittadino. Il nuovo valore patrimoniale \u00e8 calcolato nell\u2019ipotesi che gli estimi catastali saranno allineati al 100%del valore di mercato. Questo valore \u00e8 stato desunto dalle quotazioni dell\u2019Osservatorio sul mercato immobiliare dell\u2019agenzia delle Entrate (Omi). La nuova rendita catastale \u00e8 calcolata utilizzando il valore locativo Omi detraendo il 35% per spese conservazione, manutenzione, amministrazione, eccetera, a carico della propriet\u00e0. Ebbene, a Bari si registrerebbe un incremento del <\/span>\u00abvalore catastale\u00bb<\/span><\/span><\/em>\u2009(cio\u00e8 la base imponibile anche ai fini Imu) del 10%, a Bologna del 78%, a Cagliari del 182%, a Firenze del 75%, a Genova del 126%, a Roma del 92%, a Milano del 95%, a Napoli del 117%, a Torino del 70%. Di fronte a questi valori sembra legittimo avere qualche dubbio sul principio dell\u2019invarianza di gettito, pur sancito nel decreto legislativo. Ma sull\u2019ipotesi che si ricominci a parlare di riforma del catasto Confedilizia ha subito espresso molte peplessit\u00e0: <\/span>\u00abLeggiamo sulla stampa<\/span><\/span><\/em> – si legge nel comunicato di Confedilizia – <\/span>che il Governo Gentiloni starebbe pensando di riesumare quella riforma del catasto che il Governo Renzi aveva ritirato, nel giugno del 2015, perch\u00e9 non forniva adeguate garanzie di invarianza di gettito, aprendo all’opposto uno scenario di ulteriori aumenti di tassazione sugli immobili, mascherati attraverso improbabili \u201credistribuzioni\u201d. Quella legge delega \u00e8 scaduta e non \u00e8 certo questo il momento per iniziare un nuovo percorso, checch\u00e9 ne dica la Commissione europea, che inserisce pigramente il tema catasto nelle sue rituali raccomandazioni \u201ccopia e incolla\u201d, senza avere un minimo contatto con la realt\u00e0. Per il settore immobiliare l’urgenza non \u00e8 la riforma del catasto, ma una decisa riduzione di un carico fiscale che dal 2012 \u00e8 stato quasi triplicato e che continua a causare danni incalcolabili a tutta l’economia: crollo dei valori, impoverimento, caduta dei consumi, desertificazione commerciale, chiusura di imprese, perdita di posti di lavoro. Dovrebbe essere questa la priorit\u00e0 di un Governo responsabile\u00bb<\/span><\/span><\/em>.<\/span><\/span><\/p>\n

Commissione\u00a08 \u201cCondominio \u2013 Fisco Immobiliare\u201d
\n<\/em>geom. Maurizio Verdi
\n<\/em>Collegio e Associazione Geometri\u00a0<\/span>
\ndella Provincia di Reggio Emilia<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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