{"id":11215,"date":"2017-03-21T17:00:35","date_gmt":"2017-03-21T16:00:35","guid":{"rendered":"http:\/\/www.geometrire.it\/associazione\/?p=11215"},"modified":"2017-04-11T10:30:20","modified_gmt":"2017-04-11T08:30:20","slug":"com-8-condominio-fisco-immobiliare-informa-boom-delle-detrazioni-sui-lavori-in-casa-un-contribuente-su-quattro-usa-i-bonus-vedi-le-dieci-novita-del-2017","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.geometrire.it\/associazione\/com-8-condominio-fisco-immobiliare-informa-boom-delle-detrazioni-sui-lavori-in-casa-un-contribuente-su-quattro-usa-i-bonus-vedi-le-dieci-novita-del-2017\/","title":{"rendered":"Com. 8 Condominio, Fisco immobiliare \u2013 informa “Boom delle detrazioni sui lavori in casa: un contribuente su quattro usa i bonus. Vedi le dieci novit\u00e0 del 2017”"},"content":{"rendered":"

LA COMMISSIONE\u00a08 \u201cCONDOMINIO \u2013 FISCO IMMOBILIARE\u201d INFORMA<\/u><\/em><\/p>\n

Boom delle detrazioni sui lavori in casa: un contribuente su quattro usa i bonus. Vedi le dieci novit\u00e0 del 2017<\/span><\/strong><\/p>\n

Ancora un anno con il bonus al 50%. <\/span><\/strong>Per i lavori di recupero edilizio viene prevista una proroga di un anno, fino al 31 dicembre 2017, della detrazione del 50%, su una spesa massima di 96mila euro. Gli immobili interessati sono abitazioni, box auto e autorimesse. Le regole sono quelle fissate dall’articolo 16-bis del Tuir. Attenzione: a meno di ulteriori prolungamenti, dal 1\u00b0 gennaio 2018 la detrazione scender\u00e0 al 36% con spesa massima di 48mila euro.<\/span><\/span><\/p>\n

Altri 12 mesi di ecobonus su singole unit\u00e0. <\/span><\/strong>Prolungate fino al 31 dicembre 2017 anche le detrazioni Irpef\/Ires del 65% per la riqualificazione energetica riservate a chi interviene su singole unit\u00e0 immobiliari. Le opere premiate sono le stesse del 2016: infissi, coibentazioni, caldaie, pannelli solari, tende solari, generatori a biomasse, domotica. Sono agevolati i lavori su immobili ad uso abitativo e fabbricati strumentali d’impresa.<\/span><\/span><\/p>\n

Ecobonus in condominio fino al 2021. <\/span><\/strong>Pi\u00f9 tempo per decidere i lavori di efficientamento energetico in condominio: l’ecobonus al 65%, in questo caso, viene prorogato di cinque anni, fino al 31 dicembre 2021. Gli interventi detraibili sono gli stessi gi\u00e0 agevolati nel 2016, purch\u00e9 eseguiti sulle parti comuni degli edifici condominiali o tutte le unit\u00e0 presenti nel condominio (infissi, coibentazioni, caldaie, pannelli solari, tende solari, generatori a biomasse, domotica).<\/span><\/span><\/p>\n

Fino al 70% per il cappotto termico in condominio. <\/span><\/strong>Per alcuni interventi in condominio, l’ecobonus pu\u00f2 arrivare a percentuali maggiorate. In particolare, la detrazione \u00e8 del 70% per i lavori che riguardano almeno il 25% dell’involucro del condominio. Anche in questo caso, i lavori possono essere eseguiti entro il 31 dicembre 2021 e il recupero della detrazione avviene in dieci anni. La spesa massima \u00e8 di 40mila euro moltiplicata per il numero delle unit\u00e0 immobiliari dell’edificio. \u00c8 chiaro che servono interventi molto ampi, poich\u00e9 nella maggior parte dei casi i lavori sui tetti o sulle coperture non basteranno a soddisfare il requisito del 25 per cento.<\/span><\/span><\/p>\n

Detrazione al 75% per la riqualificazione su parti comuni. <\/span><\/strong>Se si raggiunge la qualit\u00e0 media di prestazione energetica ed estiva del Dm Sviluppo economico 26 giugno 2015, la detrazione per gli interventi su parti comuni condominiali arriva al 75 per cento. Anche in questo caso, c’\u00e8 tempo fino al 31 dicembre 2021 per completare i lavori e pagare le spese, che sono agevolate fino a un importo massimo di 40mila euro moltiplicato per il numero delle unit\u00e0 immobiliari dell’edificio. Si tratta ovviamente di lavori molto pesanti, che dovranno coinvolgere anche il condizionamento estivo.<\/span><\/span><\/p>\n

Sisma-bonus esteso alla zona sismica 3. <\/span><\/span><\/strong>Un’altra delle novit\u00e0 della legge di Bilancio 2017 \u00e8 il potenziamento del sisma-bonus, una detrazione specifica che premia gli interventi di messa in sicurezza degli edifici in chiave antisismica eseguiti entro il 31 dicembre 2021. Nella versione \u201cbase\u201d<\/span><\/em><\/span> la detrazione \u00e8 pari al 50% su una spesa massima di 96.000 euro. Possono avere questo bonus gli interventi antisismici che non migliorano la classe di rischio sismico dell’edificio, eseguiti su abitazioni e costruzioni adibite ad attivit\u00e0 produttive in zona sismica 1, 2 e 3. Per tutti questi lavori, la detrazione si recupera in cinque anni, il che pu\u00f2 essere pi\u00f9 vantaggioso ma diventa uno svantaggio per i soggetti a basso reddito a rischio incapienza. Attenzione: per gli edifici diversi (ad esempio, i magazzini) o per quelli collocati in zona 4, la messa in sicurezza antisismica segue le regole del 50% standard, che \u00e8 stato prorogato solo fino al 31 dicembre 2017 e che dall’anno prossimo \u2013 salvo prolungamenti \u2013 scender\u00e0 al 36 per cento.<\/span><\/span><\/p>\n

Sisma-bonus potenziato su singoli edifici. <\/span><\/span><\/strong>Per gli stessi edifici che possono avere il sisma-bonus \u201cbase\u201d<\/span><\/em><\/span> \u2013 cio\u00e8 abitazioni e costruzioni adibite ad attivit\u00e0 produttive in zona sismica 1, 2 e 3 \u2013 la detrazione aumenta al 70% se l’intervento riduce il rischio sismico di una classe e all’80% se lo riduce di due classi. La spesa massima \u00e8 sempre di 96mila euro, il che pu\u00f2 essere penalizzante nel caso dei grandi capannoni che costituiscono una singola unit\u00e0 immobiliare, e il recupero della detrazione avviene in cinque anni. La classificazione sismica degli edifici \u00e8 affidata a un Dm delle Infrastrutture, presentato lo scorso 28 febbraio dal ministro, Graziano Delrio.<\/span><\/span><\/p>\n

Sisma-bonus fino all’85% in condominio. <\/span><\/strong>La detrazione per la messa in sicurezza sismica, se eseguita su parti comuni di edifici condominiali situati nelle zone di rischio 1, 2 e 3, \u00e8 maggiorata al 75% se l’intervento riduce il rischio sismico di una classe e all’85% se lo riduce di due classi. La spesa massima su cui applicare il bonus \u00e8 96mila euro moltiplicata per il numero di unit\u00e0 dell’edificio. Anche in questo caso, il recupero della detrazione avviene in cinque anni e c’\u00e8 tempo fino al 31 dicembre 2021 per completare \u2013 e pagare \u2013 le opere.<\/span><\/span><\/p>\n

Una chance di cedere il bonus per lavori condominiali. <\/span><\/strong>Nei condomini, i soggetti che beneficiano degli ecobonus maggiorati (al 70 o 75%) e del sisma-bonus potenziato (al 75 o 85%) possono cedere il credito d’imposta ai fornitori o ad altri privati soggetti privati, escluse banche e intermediari finanziari. Le modalit\u00e0 attuative saranno fissate dalle Entrate, con un provvedimento che avrebbe dovuto essere emanato entro il 2 marzo 2017. Questa nuova cessione coesiste con quella del 65% in condominio prevista dal 2016 e regolata da un provvedimento a parte. Finora la modalit\u00e0 2016 si \u00e8 rivelata un flop: la speranza \u00e8 che per la nuova versione vengano previste modalit\u00e0 pi\u00f9 snelle.<\/span><\/span><\/p>\n

Un altro anno con il bonus mobili abbinato ai lavori. <\/span><\/strong>La legge di Bilancio proroga di un anno \u2013 fino al 31 dicembre 2017 \u2013 anche la detrazione del 50% per l’acquisto di mobili e grandi elettrodomestici di classe A+ (per i forni la A) su una spesa massima 10mila euro. Come negli anni scorsi, la detrazione riguarda beni destinati all’arredo di un immobile per cui si \u00e8 goduto del bonus 50% per il recupero edilizio. Attenzione, per\u00f2: dal 1\u00b0 gennaio 2017 lo sconto \u00e8 utilizzabile solo se i lavori edilizi sono partiti dopo il 1\u00b0 gennaio 2016 (fino al 31 dicembre dell’anno scorso, invece, il cantiere poteva essere anche pi\u00f9 vecchio). L’agevolazione si recupera in dieci anni. Non \u00e8 stato prorogato, invece, il bonus mobili per le coppie under 35 che hanno acquistato casa.<\/span><\/span><\/p>\n

Commissione\u00a08 \u201cCondominio \u2013 Fisco Immobiliare\u201d
\n<\/em>geom. Maurizio Verdi
\n<\/em>Collegio e Associazione Geometri\u00a0<\/span>
\ndella Provincia di Reggio Emilia<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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