{"id":11213,"date":"2017-03-27T17:00:41","date_gmt":"2017-03-27T15:00:41","guid":{"rendered":"http:\/\/www.geometrire.it\/associazione\/?p=11213"},"modified":"2017-04-11T10:28:22","modified_gmt":"2017-04-11T08:28:22","slug":"com-8-condominio-fisco-immobiliare-informa-la-rincorsa-alla-prima-casa-e-lo-slalom-tra-i-requisiti","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.geometrire.it\/associazione\/com-8-condominio-fisco-immobiliare-informa-la-rincorsa-alla-prima-casa-e-lo-slalom-tra-i-requisiti\/","title":{"rendered":"Com. 8 Condominio, Fisco immobiliare \u2013 informa “La rincorsa alla prima casa e lo slalom tra i requisiti”"},"content":{"rendered":"

LA COMMISSIONE\u00a08 \u201cCONDOMINIO \u2013 FISCO IMMOBILIARE\u201d INFORMA<\/u><\/em><\/p>\n

La rincorsa alla prima casa e lo slalom tra i requisiti<\/span><\/strong><\/p>\n

La quotidiana esperienza professionale insegna che la grandissima parte degli acquisti immobiliari effettuati da persone fisiche hanno per oggetto unit\u00e0 immobiliari a uso abitativo per le quali \u00e8 richiedibile l\u2019agevolazione \u201cprima casa\u201d<\/span><\/em><\/span>. Raro \u00e8 il caso in cui un privato compri una <\/span>\u201cseconda casa\u201d<\/span><\/span><\/em> (ipotesi che si verifica quasi solo quando oggetto di acquisto sono abitazioni di villeggiatura), ancora pi\u00f9 raro \u00e8 il caso in cui la persona fisica acquisti un immobile strumentale (un negozio o un ufficio), in quanto in queste ipotesi normalmente si predilige un\u2019intestazione societaria. Vale la pena, allora, di riflettere sui presupposti e i meccanismi innescati da questa misura che resta lo sconto fiscale pi\u00f9 significativo in caso di acquisto di immobili. Si tratta di un incentivo di indubbio interesse, specie se il venditore dell\u2019abitazione \u00e8 un soggetto privato o un\u2019impresa che cede l\u2019abitazione in regime di esenzione da Iva, in quanto, se la cessione dell\u2019appartamento non \u00e8 imponibile a Iva, il carico fiscale \u00e8 sensibilmente inferiore. Questa \u00e8 indubbiamente una stortura nota da tempo (ma a cui nessuno pone rimedio) che sfavorisce nettamente le vendite delle imprese, specie in un\u2019epoca, come l\u2019attuale, nella quale le imprese di costruzione proprio non hanno il vento in poppa. Ad esempio, ipotizzando la vendita di un\u2019abitazione (del valore catastale di 150mila euro) per il prezzo di 500mila euro, nel caso di vendita imponibile a Iva il carico fiscale del rogito d\u2019acquisto \u00e8 di 20.920 euro mentre, nel caso di rogito cui si applichi l\u2019imposta di registro, l\u2019importo delle imposte da pagare \u00e8 di 3.100 euro (che si riduce a 2.350 euro nel caso di acquisto in leasing). Infatti, l\u2019agevolazione per l\u2019acquisto della <\/span>\u201cprima casa\u201d<\/span><\/span><\/em> consiste: se il venditore \u00e8 un\u2019impresa che effettua una cessione imponibile a Iva, nella riduzione dell\u2019Iva dal 10 al 4%; se il venditore \u00e8 un privato (o un\u2019impresa che effettua una cessione Iva-esente), nella riduzione dell\u2019imposta di registro dal 9 al 2% (o all\u20191,5% se si tratta di un acquisto tramite un contratto di leasing). Mentre nelle vendite imponibili a Iva, l\u2019aliquota (del 4%) si applica al prezzo dichiarato nel contratto di compravendita, nelle vendite soggette a imposta proporzionale di registro in cui ci si avvale dell\u2019agevolazione <\/span>\u201cprima casa\u201d<\/span><\/span><\/em>, l\u2019aliquota del 2% (o dell\u20191,5% nel caso di acquisto in leasing) si applica al valore risultante dalla moltiplicazione della rendita catastale per il coefficiente 115,5. Per avere la <\/span>\u201cprima casa\u201d<\/span><\/span><\/em> serve una pluralit\u00e0 di presupposti: oggetto di compravendita deve essere un\u2019abitazione del gruppo catastale A, ma non in categoria A\/1, A\/8 e A\/9; la casa deve essere ubicata – nel Comune in cui l\u2019acquirente ha gi\u00e0 la sua residenza (oppure nel quale egli stabilisca la propria residenza entro 18 mesi dalla data del rogito); oppure nel Comune in cui l\u2019acquirente svolge la propria attivit\u00e0 di lavoro o di studio; o, ancora, nel Comune in cui ha sede il datore di lavoro dell\u2019acquirente (se si tratta di un acquirente trasferito all\u2019estero per ragioni di lavoro); oppure ancora in qualsiasi Comune italiano (se si tratta di un acquirente cittadino italiano emigrato all\u2019estero, che non abbia altre case in Italia); nell\u2019atto di acquisto l\u2019acquirente deve dichiarare di non essere titolare esclusivo (o in comunione con il coniuge) di altra casa di abitazione nel territorio del Comune in cui \u00e8 situata la casa oggetto di acquisto e di non essere titolare, neppure per quote, anche in regime di comunione legale, su tutto il territorio nazionale di altra casa di abitazione acquistata dallo stesso acquirente o dal coniuge con le agevolazioni <\/span>\u201cprima casa\u201d<\/span><\/span><\/em> via via vigenti nel nostro Paese dalla legge 168\/1982 in avanti. Lo sconto \u00e8 cos\u00ec conveniente che, in ogni famiglia, si cerca di approfittarne in una pluralit\u00e0 di occasioni. \u00c8 vero che una persona fisica non pu\u00f2 acquistare una <\/span>\u201cprima casa\u201d<\/span><\/span><\/em> se gi\u00e0 ne possiede un\u2019altra. Tuttavia, con una oculata strategia, si pu\u00f2 giungere, di fatto, a moltiplicare gli acquisti agevolati: ad esempio, si pu\u00f2 procedere prima intestando una casa al marito e poi, in sede di secondo acquisto, alla moglie. Se poi in arrivo c\u2019\u00e8 una terza abitazione, senza vendere le altre due, la si pu\u00f2 intestare a un figlio. Ancora, se marito e moglie hanno acquistato insieme la prima casa, si pu\u00f2 legittimamente procedere con la vendita o la donazione della quota di compropriet\u00e0 dall\u2019uno all\u2019altro coniuge per poter avere di nuovo lo sconto. Non sarebbe azzardato, allora, mettere in cantiere una sorta di <\/span>\u201ctagliando\u201d<\/span><\/span><\/em> all\u2019agevolazione, per razionalizzarne la disciplina e non penalizzare ingiustamente chi ha la <\/span>\u201csfortuna\u201d<\/span><\/span><\/em> di non poterne moltiplicare gli effetti.<\/span><\/span><\/p>\n

Commissione\u00a08 \u201cCondominio \u2013 Fisco Immobiliare\u201d
\n<\/em>geom. Maurizio Verdi
\n<\/em>Collegio e Associazione Geometri\u00a0<\/span>
\ndella Provincia di Reggio Emilia<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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