{"id":10699,"date":"2016-06-15T13:05:43","date_gmt":"2016-06-15T11:05:43","guid":{"rendered":"http:\/\/www.geometrire.it\/associazione\/?p=10699"},"modified":"2016-10-13T13:06:56","modified_gmt":"2016-10-13T11:06:56","slug":"com-8-condominio-fisco-immobiliare-informa-residenza-entro-18-mesi-dal-rogito","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.geometrire.it\/associazione\/com-8-condominio-fisco-immobiliare-informa-residenza-entro-18-mesi-dal-rogito\/","title":{"rendered":"Com. 8 Condominio, Fisco immobiliare \u2013 informa “Residenza entro 18 mesi dal rogito”"},"content":{"rendered":"

LA COMMISSIONE\u00a08 \u201cCONDOMINIO \u2013 FISCO IMMOBILIARE\u201d INFORMA<\/u><\/em><\/p>\n

Residenza entro 18 mesi dal rogito<\/span><\/strong><\/p>\n

I diciotto mesi che la legge concede all\u2019acquirente della \u201cprima casa\u201d per trasferire la sua residenza nel Comune ove \u00e8 ubicata l\u2019abitazione oggetto di acquisto agevolato, decorrono dalla data del rogito anche se si tratta di una casa in corso di costruzione (o ristrutturazione): in altri termini, non si pu\u00f2 pretendere di far decorrere questi diciotto mesi dal giorno di ultimazione dei lavori da parte dell\u2019impresa venditrice. \u00c8 questa la risposta fornita dal Governo nel corso del question time svoltosi presso la Camera dei deputati. La questione si pone non infrequentemente per chi acquista una casa in corso di costruzione e stipula il relativo rogito quando l\u2019edificio \u00e8 ancora \u201cal grezzo\u201d: spesso i tempi di consegna non vengono rispettati, la casa non si rende perci\u00f2 abitabile, l’acquirente non riesce \u2013 di conseguenza \u2013 a trasferirvi la propria residenza e quindi non riesce a mantenere la promessa, formulata nel rogito, di trasferire la propria residenza nei diciotto mesi posteriori al rogito d’acquisto. Questa promessa (e il suo adempimento) sono infatti richiesti dalla legge sull\u2019agevolazione \u201cprima casa\u201d come condizione per l\u2019ottenimento dello sconto fiscale (e cio\u00e8, nel caso dell\u2019acquisto da un\u2019impresa costruttrice, l\u2019abbattimento dell\u2019Iva dal 10 al 4 per cento); anzi, la violazione di questa promessa comporta non solo il recupero, con gli interessi, dell\u2019imposta ordinariamente dovuta, ma anche l\u2019applicazione di una pesante sanzione, pari al 30 per cento della differenza tra l\u2019importo dell\u2019imposta ordinaria e quello dell\u2019imposta agevolata. Il Governo non si presta dunque allo sforzo interpretativo invocato dai parlamentari interroganti, e cio\u00e8 di leggere il termine dei diciotto mesi come decorrente dal giorno di fine lavori e non dal rogito. L\u2019atteggiamento restrittivo viene motivato dando credito ad alcune recenti affermazioni della Cassazione: da un lato, la tesi (sentenze n. 7067\/2014 e 20042\/2015) per la quale non si vedrebbe ragione di differenziare la situazione di chi compri una casa gi\u00e0 ultimata rispetto a chi compri una casa in corso di costruzione (invero, il fatto dei lavori in corso parrebbe una eccellente ragione per distinguere le due situazioni); d\u2019altro lato, la tesi per la quale, in questo caso, non \u00e8 configurabile un\u2019ipotesi di \u201cforza maggiore\u201d tale da esimere il contribuente dall\u2019obbligo di adempiere la sua promessa di trasferimento di residenza. Infatti, se \u00e8 vero che l\u2019evento della mancata ultimazione dei lavori non \u00e8 certo imputabile al contribuente malcapitato, la Cassazione (sentenza n. 14399\/2013) intende la \u201cforza maggiore\u201d ricorrere non solo quando l\u2019evento non sia imputabile al contribuente, ma anche quando si tratti di un evento da qualificare come \u201cimprevedibile\u201d: caratteristica che evidentemente non ha la fattispecie dell\u2019acquisto di una casa in corso di costruzione.<\/span><\/span><\/p>\n

Commissione\u00a08 \u201cCondominio \u2013 Fisco Immobiliare\u201d
\ngeom. Maurizio Verdi
\n<\/em>Collegio e Associazione Geometri\u00a0<\/span>
\ndella Provincia di Reggio Emilia<\/p>\n

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