{"id":10685,"date":"2016-09-23T12:45:57","date_gmt":"2016-09-23T10:45:57","guid":{"rendered":"http:\/\/www.geometrire.it\/associazione\/?p=10685"},"modified":"2016-10-13T12:47:27","modified_gmt":"2016-10-13T10:47:27","slug":"om-8-condominio-fisco-immobiliare-informa-contro-il-rumore-azioni-a-piu-vie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.geometrire.it\/associazione\/om-8-condominio-fisco-immobiliare-informa-contro-il-rumore-azioni-a-piu-vie\/","title":{"rendered":"om. 8 Condominio, Fisco immobiliare \u2013 informa &#8220;Contro il rumore azioni a pi\u00f9 vie&#8221;"},"content":{"rendered":"<p><em><u><span style=\"color: #676767;\">LA COMMISSIONE\u00a08 \u201cCONDOMINIO \u2013 FISCO IMMOBILIARE\u201d INFORMA<\/span><\/u><\/em><\/p>\n<p><strong><span style=\"color: #1e8d89; font-family: 'Helvetica','sans-serif';\">\u00a0<\/span><\/strong><\/p>\n<p><span style=\"font-family: 'Helvetica','sans-serif';\"><span style=\"color: #000000;\">Rumore, si pu\u00f2 dire basta. Ma non in un solo modo. Le diverse\u00a0vie giudiziarie e amministrative\u00a0per reagire al disturbo sono state affrontate ieri, al convegno organizzato dal Quotidiano del Condominio presso la sede del Sole 24 Ore a Milano. Il successo della manifestazione (pi\u00f9 di 350 i presenti) \u00e8 stato assicurato anche dalla collaborazione con Anaci Milano, i cui iscritti hanno potuto beneficiare dei crediti formativi ai fini del Dm 140\/2014. Le prime tre relazioni, improntate all\u2019esperienza di tre magistrati con lunga esperienza in campo condominiale (Giulio Benedetti, Giacomo Rota e Antonio Scarpa) hanno illustrato i casi concreti e i diritti di amministratori e cond\u00f2mini sulla possibilit\u00e0 di agire in giudizio contro i disturbatori. \u00c8 stato cos\u00ec chiarito da Antonio Scarpa che, nel dedalo delle \u00ablegittimazioni attive\u00bb (cio\u00e8 la possibilit\u00e0 di fare causa), ci sono due azioni in materia di immissioni: in base agli articoli 844 e 2043 del Codice civile. Per le immissioni provenienti da cond\u00f2mini per abuso di cosa comune (articolo 1102 del Codice civile, a prescindere dall\u2019atto che interessino tutti o solo alcuni cond\u00f2mini), quando il rumore proviene da parti comuni usate abusivamente, \u00e8 l\u2019amministratore che deve agire, anche senza autorizzazione dell\u2019assemblea. Stesso discorso quando esiste un regolamento condominiale contrattuale che impone limiti precisi al rumore. Mentre per atti di godimento di propriet\u00e0 esclusive (cio\u00e8 il disturbo tra cond\u00f2mini) la legittimazione spetta al singolo cond\u00f2mino. Anche pi\u00f9 variegato \u00e8 il discorso degli indennizzi: per il diminuito valore dell\u2019edificio condominiale a causa delle immissioni eccedenti la\u00a0normale tollerabilit\u00e0\u00a0\u00e8 l\u2019amministratore, anche senza autorizzazione dell\u2019assemblea, che interviene a tutela della propriet\u00e0 comune come diritto reale. Idem per l\u2019azione risarcitoria per immissioni dannose alle parti comuni, con \u00ablegittimazione concorrente dei singoli cond\u00f2mini\u00bb. L\u2019azione risarcitoria per danno alla salute dei singoli cond\u00f2mini o degli altri abitanti nell\u2019edificio deve invece essere avviata dai singoli danneggiati. Quanto alla difesa da azioni di terzi estranei al condominio (che individuano proprio nel condominio l\u2019origine del disturbo), \u00e8 l\u2019amministratore che deve \u201cresistere\u201d in Tribunale. Se i \u201cterzi\u201d chiedono poi che vengano realizzate opere per le cessazione delle immissioni che coinvolgano le singole propriet\u00e0 esclusive, occorre avviare un \u00ablitisconsorzio necessario\u00bb dei singoli cond\u00f2mini interessati. Tra i casi di giurisprudenza citati, va ricordata la nullit\u00e0 della delibera condominiale che autorizza le immissioni del singolo cond\u00f2mino nelle parti comuni. Mentre tra gli strumenti penali \u00e8 stato segnalato che l\u2019ordinanza del giudice e il sequestro preventivo hanno effetti immediati e deterrenti molto utili. Sono seguiti i suggerimenti dei legali Eugenio Correale e Paola Pontanari, che con l\u2019ingegnere acustico Giorgio Campolongo hanno inquadrato le vie concrete per reagire: con una\u00a0diagnosi acusticae con l\u2019uso opportuno della legge 447\/95, anche attraverso un\u2019azione amministrativa (che a Milano consente di coinvolgere direttamente il Comune) e inquadrando il disturbo tra vicini anche sotto il profilo penale dello stalking, che pu\u00f2 essere preceduto da un ammonimenio del Questore. Infine, Fabio Sandrini, agente e amministratore immobiliare, sulla scorta della sua esperienza ha potuto indicare il rischio del\u00a0deprezzamento\u00a0da rumore, che pu\u00f2 andare dal 15 al 30% del valore dello stabile.<\/span><\/span><\/p>\n<p><em><span style=\"color: #676767;\">Commissione\u00a08 \u201cCondominio \u2013 Fisco Immobiliare\u201d<br \/>\n<\/span><span style=\"color: #676767;\">geom. Maurizio Verdi<br \/>\n<\/span><\/em>Collegio e Associazione Geometri<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><br \/>\ndella Provincia di Reggio Emilia<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>LA COMMISSIONE\u00a08 \u201cCONDOMINIO \u2013 FISCO IMMOBILIARE\u201d INFORMA \u00a0 Rumore, si pu\u00f2 dire basta. Ma non in un solo modo. Le diverse\u00a0vie giudiziarie e amministrative\u00a0per reagire al disturbo sono state affrontate ieri, al convegno organizzato dal Quotidiano del Condominio presso la sede del Sole 24 Ore a Milano. 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