{"id":10396,"date":"2016-06-15T11:39:01","date_gmt":"2016-06-15T09:39:01","guid":{"rendered":"http:\/\/www.geometrire.it\/associazione\/?p=10396"},"modified":"2016-06-15T11:39:01","modified_gmt":"2016-06-15T09:39:01","slug":"com-8-condominio-fisco-immobiliare-informa-sui-capannoni-limu-si-sdoppia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.geometrire.it\/associazione\/com-8-condominio-fisco-immobiliare-informa-sui-capannoni-limu-si-sdoppia\/","title":{"rendered":"Com. 8 Condominio, Fisco immobiliare \u2013 informa “Sui capannoni l\u2019Imu \u00absi sdoppia\u00bb”"},"content":{"rendered":"

LA COMMISSIONE\u00a08 \u201cCONDOMINIO \u2013 FISCO IMMOBILIARE\u201d INFORMA<\/span><\/u><\/em><\/p>\n

Sui capannoni l\u2019Imu \u00absi sdoppia\u00bb<\/span><\/strong><\/p>\n

Per i\u00a0fabbricati\u00a0della\u00a0categoria D, l\u2019appuntamento Imu\u00a0del 16 giugno si sdoppia, poich\u00e9 per tali immobili continua a essere dovuta la\u00a0quota statale\u00a0di imposta. Si tratta infatti dell\u2019unica fattispecie rimasta in cui, sulla medesima base imponibile, concorrono la riserva di imposta erariale, pari allo 0,76%, e l\u2019eventuale maggiorazione comunale. I comuni hanno infatti il potere di elevare tale quota sino al 10,6 per mille, allo scopo di acquisire l\u2019intera porzione di gettito eccedente la quota statale. In sede di accertamento, invece, l\u2019intero gettito, riferito a tributo, imposta e interessi, compete al comune. Se il contribuente sta versando avvalendosi del ravvedimento, in base all\u2019 articolo 13, Dlgs 472\/97, egli dovr\u00e0 ugualmente distinguere la quota dello Stato da quella del comune.<\/span><\/span><\/p>\n

Pagamenti distinti.<\/span><\/strong> Nel modello F24, infatti, i pagamenti devono essere eseguiti in modo distinto, indicando gli appositi codici tributo. Questi, si ricorda, sono il 3925, per la quota Stato, e il 3930, per la parte del comune. Se il contribuente sbaglia nella indicazione del codice, ma versa correttamente l\u2019intera cifra dovuta, il rimedio \u00e8 piuttosto semplice. Basta infatti presentare al comune una istanza di correzione dei codici tributo; le conseguenti regolazioni finanziarie con lo Stato saranno effettuate dall\u2019ente. \u00c8 consigliabile presentare tale modulo correttivo entro il 30 giugno 2017, che rappresenta la scadenza ultima del ravvedimento. Non bisogna versare nessuna sanzione.<\/span><\/span><\/p>\n

Assoggettamento alla Tasi. <\/span><\/strong>I fabbricati D sono in linea di principio soggetti anche a Tasi, salvo che il comune non abbia deciso di escluderli dal raggio d\u2019azione dell\u2019imposta. Va tuttavia osservato che se l\u2019ente ha deliberato l\u2019Imu nella misura massima del 10,6 per mille, a ci\u00f2 indotto dalla riserva statale del 7,6 per mille, non vi \u00e8 spazio per l\u2019applicazione della Tasi. La somma di Imu e Tasi, infatti, non pu\u00f2 eccedere l\u2019aliquota massima dell\u2019Imu. Fanno eccezione i comuni che hanno adottato la maggiorazione Tasi dello 0,8 per mille. Se detta maggiorazione \u00e8 stata deliberata per il 2015, la legge di stabilit\u00e0 2016 ne consente la conferma per l\u2019anno in corso, purch\u00e8 ci\u00f2 avvenga in forma espressa con delibera adottata entro lo scorso 30 aprile. In tale eventualit\u00e0, per le suddette unit\u00e0 dovranno essere utilizzati tre codici per il pagamento: ai codici per quota Stato e quota comune dell\u2019Imu, si aggiunge il codice generico 3961 per la Tasi. Il totale delle imposte comunali e statali potrebbe quindi giungere all\u201911,4 per mille. Un\u2019altra peculiarit\u00e0 di tali fabbricati riguarda le modalit\u00e0 di determinazione della base imponibile. Ai sensi dell\u2019articolo 5, c. 3, Dlgs n. 504\/\u201992, infatti, per le unit\u00e0 immobiliari non censite, interamente possedute da imprese e distintamente contabilizzate, in luogo del criterio della rendita presunta, si utilizza il costo contabilizzato, rivalutato sulla base degli indici ministeriali. Perch\u00e9 operi questo criterio speciale di tassazione, occorre la compresenza di tutte e tre le condizioni di legge. Ne consegue che se ad esempio il bene non censito non \u00e8 contabilizzato in modo distinto dal possessore, in quanto il costo \u00e8 indistintamente comprensivo di voci estranee a tale componente, trover\u00e0 applicazione l\u2019ordinario criterio della rendita presunta.<\/span><\/span><\/p>\n

Quote di ammortamento.<\/span><\/strong> Il costo va computato al lordo delle quote di ammortamento, includendovi anche le spese incrementative. Queste ultime incideranno sulla base imponibile solo a partire dall\u2019anno successivo a quello in cui sono state sostenute. Una volta per\u00f2 che \u00e8 stata richiesta l\u2019attribuzione della rendita, l\u2019utilizzo del costo contabilizzato assume una valenza precaria, poich\u00e9 dopo l\u2019attribuzione della stessa, occorre procedere al conteggio dei conguagli, a credito o a debito, rispetto a quanto dovuto con l\u2019imponibile catastale. Il periodo di possesso antecedente la richiesta di rendita, invece, resta regolato definitivamente con il criterio contabile, senza che si dia luogo a conguagli. Si segnala che le regole di determinazione della base imponibile sono le stesse anche per la Tasi. <\/span><\/span><\/p>\n

Commissione\u00a08 \u201cCondominio \u2013 Fisco Immobiliare\u201d
\ngeom. Maurizio Verdi
\n<\/span><\/em>Collegio e Associazione Geometri\u00a0<\/span>
\ndella Provincia di Reggio Emilia<\/p>\n

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